Mehrfamilienhaus in Neuenkirchen-Vörden (Neuenkirchen)

Dieses solide errichtete Dreifamilienhaus in Massivbauweise bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine hervorragende Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten.

Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m².
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten jeweils ca. 134 m² Wohnfläche mit einer klassischen Aufteilung in 5 Zimmer, Küche und Bad. Während das Erdgeschoss über eine Terrasse verfügt, bietet das Obergeschoss einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 92 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche und Bad und überzeugt ebenfalls durch einen funktionalen Grundriss.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Vermietungssituation: Das Mietverhältnis im Erdgeschoss endet zum 30.09.2026, das Obergeschoss steht bereits leer und die Dachgeschosswohnung ist bis zum 31.12.2026 befristet vermietet. Dadurch eröffnet sich kurzfristig die Möglichkeit, sämtliche Einheiten umfassend zu sanieren, neu zu strukturieren oder an moderne Wohnkonzepte anzupassen – ideale Voraussetzungen für eine wertsteigernde Investition.

Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre solide Bauweise mit Hohlschichtmauerwerk, Stahlbetondecken über Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einem klassischen Satteldach. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005.

Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen in Massivbauweise, die zusätzlichen Komfort und Vermietungspotenzial bieten.

Die Kombination aus hervorragender Lage, solider Bausubstanz und der perspektivisch vollständigen Verfügbarkeit aller Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Renditechancen.

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  Solide Massivbauweise

  
  


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  Drei gut geschnittene und großzügige Wohneinheiten, erreichbar über ein gemeinschaftliches Treppenhaus.

  
  


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  Erdgeschoss: ca. 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse. Frei ab 01.10.2026

  
  


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  Obergeschoss: ca. 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon. Bereits freistehend.

  
  


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  Dachgeschoss: ca. 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad. Befristet vermietet bis zum 31.12.2026.

  
  


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  Drei Garagen in Massivbauweise

  
  


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  Vollunterkellert

  
  

*Gaszentralheizung (Baujahr 2005)

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  Hohe Flexibilität durch zeitnahe Verfügbarkeit aller Wohneinheiten

  
  


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  Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungs- und Renditepotenzial

  
  

Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Neuenkirchen an der Holdorfer Straße und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Aldi-Markt, eine Postenbörse, ein K+K, die Bäckerei Heitmann, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants und Gaststätten, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle Neuenkirchen-Vörden an der Bundesautobahn A1 sind die Städte Osnabrück, Bremen und Münster schnell erreichbar. Ergänzend sorgen mehrere Landesstraßen für eine optimale regionale Anbindung. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen in Richtung Damme, Osnabrück und die umliegenden Gemeinden sowie die Bahnstrecke Bremen–Osnabrück gewährleisten eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Neuenkirchen-Vörden zählt zu den aufstrebenden Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Oldenburger Münsterland und profitiert von einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung. Ein wesentlicher Wachstumsmotor ist der unmittelbar an der Autobahn gelegene Niedersachsenpark, der in interkommunaler Zusammenarbeit entstanden ist. Mit einer Fläche von über 400 Hektar handelt es sich um das größte interkommunale Gewerbe- und Industriegebiet Niedersachsens. Zahlreiche namhafte Unternehmen – darunter Adidas, Grimme Landmaschinen sowie weitere international tätige Betriebe – haben sich hier angesiedelt und schaffen kontinuierlich neue Arbeitsplätze. Diese dynamische Entwicklung stärkt den Standort nachhaltig und macht Neuenkirchen-Vörden für Kapitalanleger zu einer besonders attraktiven Adresse mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

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