Mehrfamilienhaus in Neunkirchen

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Neunkirchen und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Das ca. 1951 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 273,44 m², aufgeteilt in eine Gewerbefläche von ca. 112,93 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 160,51 m². Die Immobilie umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten und ein Gewerbelokal und ist vollständig vermietet.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 18.480 €, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger eignet, die eine bereits etablierte Vermietung schätzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage/ Stellplatz

Der bauliche Zustand ist als einfach zu bezeichnen und bietet Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen sowie eine mögliche Optimierung der Mieterträge.

3 Gasetagenheizungen
isolierverglaste Alufenster
teilweise Holzdielenböden
Das Hauptgebäude ist voll unterkellert, die angebaute Garage ist mit einem Kriechkeller versehen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Innenstadt von Neunkirchen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung sowie einzelnen Gewerbebetrieben. Trotz der ruhigen Lage profitieren Mieter von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an die Neunkircher Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A6 und A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei.

Die Immobilie ist voll vermietet.

Zusätzlich zum bereits angegebenen Energieausweis gibt es noch einen Energieausweis für den Nichtwohngebäudeanteil nach GEG §106

Haupternergieträger Erdgas E
Primärenergiebedard 588,8 kwh(m²a)
Endenergiebedarf Wärme 481,9 kwh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom 32,6 kwh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 12.06.2026
Gültigkeit 11.06.2036
Baujahr Wärmeerzeuger 1983

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