Zinshaus / Renditenobjekt in Karlsruhe (Nordweststadt)

Ein gepflegtes Mehrfamilienhausensemble in ruhiger, gewachsener Wohnlage von
Karlsruhe präsentiert sich als stabile Kapitalanlage mit verlässlichen Erträgen
und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft besteht aus einem
sechseinheitigen Bestandsgebäude aus dem Jahr 1968 sowie einem später
errichteten, eingeschossigen Anbau mit drei zusätzlichen Wohneinheiten und
separaten Eingängen – zusammen ein harmonisches Wohnensemble mit solider
Bauqualität und nachhaltig guter Vermietbarkeit oder Eigennutzung.

Das vollunterkellerte Haupthaus umfasst sechs Wohneinheiten und bildet das
wirtschaftliche Fundament der Immobilie. Der Anbau ergänzt das Objekt um drei
moderne, gut vermietete Einheiten und stärkt die Ertragsbasis des Ensembles
zusätzlich.

Zustand der beiden Dachgeschosswohnungen

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden umfassend modernisiert und
präsentieren sich in einem gepflegten, technisch aktuellen Zustand. Die
Elektroinstallation wurde durchgängig erneuert – von den Zuleitungen des
Zählerkastens im Keller bis zu den Sicherungskästen in den Wohnungen und
einschließlich der kompletten Verkabelung innerhalb der Einheiten. In den
Bädern wurden zudem die Sanitärleitungen neu verlegt. Neue Bodenbeläge, neue
Zimmer- und Wohnungseingangstüren sowie teilweise neue Heizkörper runden die
Modernisierung ab. Für Käufer bedeutet das: In diesen beiden Einheiten steht
auf absehbare Zeit kein nennenswerter Instandhaltungsstau an.

Zustand des Anbaus (drei Wohneinheiten)

Der Anbau wurde 2015 im Zuge der Umnutzung zu Wohnraum vollständig entkernt und
auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Eingebaut wurden eine Fußbodenheizung
sowie durchgängig neue Sanitär- und Elektroleitungen. Dreifachverglaste Fenster
und elektrische Rollläden sorgen für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Alle
drei Einheiten sind barrierefrei ausgeführt; Außen- und Dachdämmung entsprechen
dem KfW-70-Standard. Damit bildet der Anbau den jüngsten und energetisch
stärksten Teil des Ensembles...

Allgemeines:
– Jahreskaltmiete insgesamt ca. 73.278,00 € - wobei die größte Wohnung aktuell leer steht und selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.
– Gesamtwohnfläche ca. 552,6 m² (Haupthaus ca. 356 m² / Anbau ca. 196 m²)
– Wohnungsgrößen zwischen 23 m² und 110 m², jeweils mit Balkon bzw. Terrasse (bis auf die beiden DG Wohnungen)
– Beheizung über Öl-Zentralheizung

• Energieeffizienzklasse D (123,4 / 135,7 kWh/m²a)


• zwei Garagen

Haupthaus:
– Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Baujahr 1968) - vollvermietet - die 110 m² große Wohnung im EG links ist derzeit nicht vermietet und kann zur Neuvermietung oder auch Selbstnutzung genutzt werden. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse und Balkon und einer Kelleraussentreppe. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung, wie die Erweiterung durch die Integration der 1 Zimmer-EG -Wohnung rechts mit zusätzlichen 25 m² Wohnfläche und einem Duschbad.

• die beiden DG Wohnungen wurden erst kürzlich saniert in 2022
  – separate Kellerabteile pro Wohnung im Haupthaus


• Kunststoff-Fenster Baujahr 1994

Anbau:

• hochwertig sanierter, barrierefreier Anbau (2014 saniert) mit 3 Wohneinheiten (Flachdach) - vollvermietet
  – 3-fach verglaste Fenster


• Fußbodenheizung KfW 70, mit Fußboden- Dach und Außenwanddämmung


• elektrische Rollläden

Diese Immobilien liegt im Herzen der Karlsruher Nordweststadt. Dieser Stadtteil ist prädestiniert für Familien, er ist quasi eine kleine "Stadt in der Stadt".
Aber auch die Besorgungen des täglichen Bedarfs kann man hier, wenn gewünscht, ohne Auto erledigen. Von Supermärkten wie Penny und Rewe, sind ebenso der Bäcker, das Eiscafe, der Optiker, die Post sowie örtliche Banken schnell erreichbar.
Wen es doch ins Karlsruher Stadtzentrum zieht, der findet eine Straßenbahnhaltestelle 10 Minuten zu Fuß entfernt. Hier haben Sie eine direkte Anbindung an die S1 und S11, die Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt bringt. Die Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus sind Sie in ca. 2 Minuten am Entenfang. Mit dem Auto erreichen Sie zudem in wenigen Minuten den Anschluss an die B36, die Sie nach Norden zur A5, Anschlussstelle Bruchsal, bringt oder nach Süden über die B10 zur Anschlussstelle Karlsruhe-Süd.
Auch die Schulen für Ihre Kinder sind unmittelbar erreichbar. So steht mit der Werner-von-Siemens-Schule eine Grund- und Werkrealschule zur Verfügung und für alle die jenigen, die das Abitur anstreben das Humboldt Gymnasium. Auch für die Kleinsten wird hier bestens gesorgt.
Die größten Arbeitgeber im Umkreis sind die Firmen Siemens, L'Oreal und das Städtische Klinikum.
Kurze Wege in die Stadt ermöglichen einen raschen Wechsel zwischen herrlicher Ruhe und dem pulsierenden Stadtleben der Fächerstadt. Das Naturschutzgebiet "Alter Flughafen" ist nur 2 min entfernt. Lassen Sie sich in den Bann dieses wunderschönen Stadtteils ziehen!

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.