Einfamilienhaus freistehend in Ansbach

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt mit einem für seine Zeit außergewöhnlich großzügigen Raumkonzept. Die Immobilie im Bungalow-Stil liegt in gefragter Wohnlage von Ansbach am unteren Weinberg. Es wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem aber überwiegend bauzeitgemäßen Ausstattungszustand. Mit einer Wohnfläche von knapp 120 m² im Erdgeschoss lässt es sich komfortabel und zukunftssicher Wohnen. Zusätzlich bietet die Immobilie noch weitere Wohnräume mit rd. 47 m² im Untergeschoss. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern stehen somit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für eine große Familie, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung. Zwei Badezimmer runden das Raumangebot ab. Das Untergeschoss könnte auch als zweite Wohneinheit genutzt werden. Hier befindet sich auch die im Haus integrierte Garage. Im Außenbereich überzeugen die Terrasse und der großzügige Balkon: perfekte Bereiche, um sonnige Stunden zu genießen, den Familienalltag ins Freie zu verlagern oder den Garten nach eigenen Wünschen anzulegen. Der Bezug der Immobilie ist sofort möglich.

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Bauzeitgemäßer Ausstattungszustand, Gartenterrasse, Balkon, Garage im Haus integriert und eine Einzelgarage (Fertiggarage)

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ansbach, die durch ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld geprägt ist. Die Umgebung überzeugt mit einer guten Mischung aus naturnaher Wohnqualität und einer zugleich komfortablen Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Infrastruktureinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage bietet darüber hinaus einen hohen Erholungswert durch viel Grün im Umfeld und lädt zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtgebiet als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.