Mehrfamilienhaus in Köln (Libur)

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 auf einem 396 m² großen Grundstück errichtet und profitiert, neben der friedlichen Lage, von einer großen begrünten Fläche, die einlädt sich selbst auszuleben und sich seine ganz individuelle Wohlfühloase zu schaffen.

Über das helle, gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie drei separate Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem großen Wohn-/Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Einheit. Die geräumige Küche bietet viel Platz zur kulinarischen Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll gepflegten Garten, der als private Oase zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 66 m² besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zu zwei Balkon eine helle und luftige Wohnatmosphäre schafft. Vom überdachten Hauptbalkon genießen Sie einen wunderbaren Weitblick! Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einem Gäste-WC. Diese Wohnung wird ab dem 01.08. frei und deren künftige Nutzungsmöglichkeiten lassen sich dadurch frei gestalten.

Die Einzimmerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 50 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Im Mittelpunkt steht der kombinierte Wohn- und Schlafbereich, der flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine separate Küche sowie ein getrenntes Bad und ein zusätzliches WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Ein Mehrwert: In allen drei Wohneinheiten lässt sich im Wohnzimmer problemlos eine Trennwand einziehen. Somit können Sie ganz einfach ein zusätzliches Zimmer realisieren - Ideal für ein Home-Office, ein Kinderzimmer oder einen Hobbyraum.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage, sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort, während die Badezimmer zusätzlich mit Handtuchheizkörpern ausgestattet sind.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für komfortables Mehrgenerationenwohnen oder als 3 Parteienhaus – das Objekt ist aktuell vollvermietet und bietet zugleich interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden.

Sofern wir Ihr Interesse an diesem Haus in Köln-Libur geweckt haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören.

• gepflegter Fliesenboden


• großzügiger Gartenbereich mit überdachter Terrasse


• Balkone mit Weitsicht


• flexible Gestaltungsmöglichkeiten


• Fußbodenheizung


• Gasbrennwertheizung mit Warmwasser


• Dach gedämmt


• doppelt verglaste Fenster + teilweise elektrische Rollläden

Libur ist der südlichste Stadtteil der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Porz. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine ruhige Wohnlage sowie eine grüne Umgebung aus. Umgeben von weitläufigen Feldern und landwirtschaftlichen Flächen bietet Libur eine naturnahe Wohnqualität, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Als am dünnsten besiedelter Stadtteil Kölns genießen die Bewohner hier ein besonders ruhiges und familienfreundliches Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist dennoch gut: Über die nahegelegene Autobahn A59 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Die umliegenden Stadtteile Wahn, Zündorf und Lind sowie die Nachbarstädte Troisdorf und Niederkassel bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen mit Anschluss an den Bahnhof Porz-Wahn und das Kölner Stadtbahnnetz ergänzt.

Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie der Nähe zur Wahner Heide und zum Rhein zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Historische Fachwerkhäuser, die Pfarrkirche St. Margaretha und das gepflegte Ortsbild verleihen Libur einen besonderen Charme und machen den Stadtteil zu einer attraktiven Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung an Köln und die Region verbinden möchten.