Erdgeschosswohnung in Welzheim

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bezugsbereite Erdgeschosswohnung in einer ordentlichen und gepflegten Wohnanlage in Welzheim. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1981 und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung bietet ca. 73 m² Wohnfläche und eine praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das große, helle Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett, das durch seinen schönen Lichteinfall und die freundliche Atmosphäre den Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem grünem Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien, sonnige Nachmittage und gemütliche Grillabende im Sommer besonders schön genießen.

Die vorhandene Küche inklusive Küchenausstattung ist bereits im Angebot enthalten. Das Badezimmer ist funktionsfähig, wurde bislang jedoch noch nicht modernisiert und bietet somit Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Die Wohnung ist bezugsbereit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung steht leer und kann zeitnah übernommen werden.

• 1981


• ca. 73 m²


• 2,5 Zimmer


• Tiefgaragenstellplatz


• Holzfenster


• Terrasse

Welzheim liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die traditionsreiche Limesstadt ist als Luftkurort anerkannt und befindet sich idyllisch auf über 500 Metern Höhe. Schorndorf ist rund 20 km entfernt, Stuttgart etwa 40 km.

Zur Stadt Welzheim gehören neben der Kernstadt insgesamt 24 weitere Ortsteile. Im Zentrum finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch die ärztliche Versorgung ist gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist für eine naturnahe Lage gut: Es bestehen Busverbindungen nach Schorndorf und ins Wieslauftal. Die B29 ist über die Landstraße Richtung Haubersbronn erreichbar. Zudem ist Welzheim Endstation der bekannten Schwäbischen Waldbahn ab Schorndorf, die in den Sommermonaten an Sonn- und Feiertagen als beliebter Touristikzug verkehrt. Drei Landesstraßen führen durch Welzheim, der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A81 in Mundelsheim ist etwa 40 km entfernt.

Auch als Wirtschaftsstandort ist Welzheim gut aufgestellt: Die Stadt ist Heimat leistungsfähiger kleiner und mittlerer Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Metallverarbeitung, elektrische Antriebe, Handwerk und soziale Dienstleistungen.

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