Etagenwohnung in Wuppertal (Gemarkung Elberfeld)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung veräußern und sie anschließend im Rahmen eines Mietverhältnisses weiterhin bewohnen. Somit bietet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine langfristige Investition mit einem bereits bestehenden Mietverhältnis suchen.
Ein großzügiger Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für kurze Wege sowie eine klare, harmonische Aufteilung. Das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seiner ruhigen Ausrichtung einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Die Küche ist praktisch an den Grundriss angebunden und bequem vom Flur aus erreichbar. Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich das separate WC. Im hinteren Teil der Wohnung liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das zusätzlich über einen direkten Zugang zum Duschbad verfügt. Die gesamte Raumaufteilung präsentiert sich funktional, zeitlos und ausgesprochen wohnlich.
Auch die Wohnanlage selbst hinterlässt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohnetagen. Zusätzlich verfügt das Gebäude auf der Rückseite über einen barrierefreien Hauseingang, wodurch die Wohnung auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder Familien mit Kinderwagen bequem erreichbar ist.
Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Ausrichtung der Eigentümergemeinschaft. Kürzlich wurde der Einbau einer modernen Wärmepumpe beschlossen. Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt vollständig aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen, sodass nach aktuellem Kenntnisstand keine zusätzliche Sonderumlage für diese Investition vorgesehen ist. Mit dieser Modernisierung wird die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessert und die Immobilie langfristig für die Zukunft aufgestellt.
Stellplätze gehören nicht unmittelbar zur Wohnung. Auf dem Grundstück stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage, die durch ihren gepflegten Zustand, den durchdachten Grundriss, die bereits beschlossene energetische Modernisierung sowie das bestehende Mietverhältnis überzeugt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé inklusive der Objektanschrift zur Lageprüfung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen anschließend für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch kurzfristig bei der Finanzierung über unsere erfahrenen Finanzierungspartner – sprechen Sie uns einfach an.

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld, einem der gefragtesten Stadtteile Wuppertals. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Das Zentrum von Elberfeld mit seiner lebendigen Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie an die Autobahnen A 46 und A 1.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.