Einfamilienhaus freistehend in Flensburg

Dieses im Jahr 1978 in solider Beton-Fertigteilbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Flensburg-Weiche. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine solide Grundsubstanz zu einem vergleichsweise günstigen Kaufpreis suchen und bereit sind, Hand anzulegen. Um eine zeitnahe Abwicklung zu realisieren, wird das Objekt unterhalb des üblichen Marktniveaus angeboten. Hierbei sind diverse Instandsetzungsarbeiten bereits im Preis berücksichtigt – insbesondere ein bestehender Dach- und Wasserschaden im vor ca. 20 Jahren angebauten Garagen- und Nebengebäude. Dies eröffnet Eigennutzern wie auch Investoren das Potenzial, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein attraktives Objekt zu gestalten.

Das Raumkonzept des Hauses ist klassisch und praktisch strukturiert. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und bietet direkten Zugang in den Garten. Das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss beherbergt die privaten Schlafräume sowie ein bereits teil-modernisiertes Badezimmer. In den übrigen Wohnbereichen sowie bei den Bodenbelägen und der Einbauküche besteht vollumfänglicher Modernisierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, den Innenausbau von Grund auf neu zu definieren. Die Beheizung des Objekts erfolgt verlässlich über die Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Flensburg, deren Anlage im Teilkeller untergebracht ist.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch die vor ca. 20 Jahren errichtete Garage samt Anbau, welche wertvolle Nutz- und Abstellfläche bietet. Für diesen Gebäudeteil gilt es das erwähnte Sanierungsprojekt einzuplanen: Aufgrund einer inzwischen starken Undichtigkeit im Dachbereich des Anbaus ist ein Wasserschaden entstanden, der eine Überarbeitung der Dachkonstruktion erfordert. Zusammenfassend erwerben Sie hier eine solide Immobilie in erstklassiger Lage, die mit handwerklichem Geschick und überschaubarem Investitionsaufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.

Mikrolage: Ruhige Wohnstraße in geschätztem Umfeld
Die Immobilie befindet sich im Ahornweg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im Flensburger Stadtteil Weiche. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und ein grünes Umfeld geprägt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten – sind innerhalb des Stadtteils schnell und teils fußläufig erreichbar.

Makrolage: Flensburg-Weiche – Beliebt, bestens angebunden und naturnah
Der Stadtteil Weiche gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Flensburgs, da er die Nähe zur Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Über die naheliegende Umgehungsstraße und die B200 ist eine erstklassige Anbindung an die Flensburger Innenstadt, die Autobahn A7 sowie in das Umland gegeben. ÖPNV Verbindungen sorgen zudem für eine unkomplizierte Mobilität ohne eigenen PKW. Gleichzeitig bieten angrenzende Naturschutzgebiete wie das Stiftungsland Flensburg-Weiche einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - Bitte betreten Sie ohne unsere Begleitung jedoch nicht das Grundstück. lassen Sie uns gern einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem (Vergleichs-) Angebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

Bei aller Sorgfalt unterliegen die veröffentlichten Daten der Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, u.A.), für die wir keine Gewähr übernehmen.