Mehrfamilienhaus in Rosenheim

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1896 in solider Massivbauweise errichtet und stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Rosenheim dar. Das Gebäude überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Aufteilung sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Auf einem ca. 503 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt sieben Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 545 m² und verteilt sich auf 22 Zimmer, acht Küchen sowie acht Bäder. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten vielseitige Vermietungsmöglichkeiten und sprechen verschiedene Mietergruppen an.
Das Wohnhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem voll unterkellerten Zustand. Die Kellerräume bieten den Mietparteien zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sowie ausreichend Platz für die technische Gebäudeausstattung.
Es stehen insgesamt fünf Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität der Immobilie für Mieter zusätzlich steigert.
Die klassische Massivbauweise, die funktionale Grundrissgestaltung sowie die solide Gebäudesubstanz bilden eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Aufgrund der hohen Wohnraumnachfrage in Rosenheim bietet das Mehrfamilienhaus sowohl stabile Mieteinnahmen als auch langfristiges Entwicklungspotenzial.

Die Mieteinnahmen betragen ca.18.269 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine werthaltige Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten in einem wirtschaftlich starken und nachgefragten Immobilienstandort suchen.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die kreisfreie Stadt Rosenheim ist mit rund 65.900 Einwohnern das wirtschaftliche, administrative und infrastrukturelle Zentrum der Region Südostoberbayern. Aufgrund ihrer Lage zwischen München, Salzburg und Innsbruck sowie der direkten Anbindung an die Bundesautobahnen A8 und A93 und den internationalen Bahnverkehr besitzt die Stadt eine hohe regionale und überregionale Bedeutung.
Die wirtschaftliche Situation ist durch einen starken Mittelstand, leistungsfähige Unternehmen in den Bereichen Maschinenbau, Holztechnik, Gesundheitswesen, Handel und Dienstleistungen sowie die Technische Hochschule Rosenheim geprägt. Die Beschäftigungslage ist stabil, wenngleich der Fachkräftemangel und steigende Wohnkosten zunehmend Herausforderungen darstellen.
Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt stabil mit leichtem Wachstum durch Zuzug. Gleichzeitig steigt der Anteil älterer Menschen, wodurch die Anforderungen an Wohnraum, Gesundheitsversorgung und soziale Infrastruktur zunehmen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut, jedoch kommt es insbesondere im Berufsverkehr sowie während touristischer Spitzenzeiten regelmäßig zu erhöhten Verkehrsbelastungen. Die medizinische Versorgung sowie das Bildungsangebot erfüllen die Funktion eines regionalen Oberzentrums.