Einfamilienhaus freistehend in Niederzier

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Ruhig wohnen, modern leben: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein freistehendes, hochwertig ausgestattetes und bezugsfertiges Einfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma Gussek aus dem Jahr 2016. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Niederzier - Hambach und verbindet modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung. Auf rund 149m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit 5 Zimmern, durchdachtem Grundriss und einer Ausstattung, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Das 500m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Moderne, intelligente Haustechnik mit inkludierter, hochwertiger Einbauküche; eine großzügige Terrasse in idealer Abendsonnenlage, ein pflegeleichter, eingefriedeter Garten sowie eine 9 × 4 Meter große Garage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlichem Stellplatz sowie einige weitere Vorzüge runden das Gesamtbild ab.

Die ideale Immobilie für Paare und Familien, die Wert auf hohen Wohnkomfort und entspanntes Ankommen legen. Hier verbindet sich das ruhige, familienfreundliche Leben mit einer guten Anbindung und Infrastruktur.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

• Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit guter Anbindung und Infrastruktur


• Baujahr 2016


• Freistehendes Einfamilienhaus im sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand


• "Gussek" Fertighaus


• 500m² Grundstücksgröße


• Ca. 149m² Gesamtwohnfläche


• 5 Zimmer über 2 Etagen + ausbaufähiger Dachboden (Gedämmt, Stehhöhe im Zentrum über 2 Meter)


• Offener Wohn- Essbereich: Open-Space-Konzept mit großflächigen Fenstern, hochwertiger Einbauküche inkl. Einbauschränken, behaglichem Essbereich (Süd-Ost-Erker) mit Zugang zur Terrasse und Garten


• Zusätzliche Lautsprecheranschlüsse für Surround-System im Wohnbereich


• Moderne, maßgefertigte Einbauküche mit freistehender Kochinsel und tollen Einbauschränken; in der Küche ist eine moderne, elektrische Abzugshaube mit einem speziellen Fettabscheidesystem sowie Umluftbetrieb installiert (Firma Berbel) und sorgt für eine effiziente Luftreinigung


• Maßangefertigte Einbauschränke im Dielenbereich im Erdgeschoss (bleiben erhalten)


• Großzügige Terrasse (2024 erweitert) in idealer Abendsonnenlage


• Erhöhte Geschossdecke im Erdgeschoss (Ca. 2,72m)


• Tageslicht - Duschbad im Erdgeschoss + großzügiges Tageslichtbad mit natursteinverkleideter 6-Eck - Badewanne mit großer Ablagefläche und bodengleicher Walk - In Dusche im Obergeschoss


• Fußbodenheizung


• Verriegelbare Fenster im gesamten Haus


• Maßangefertigte Plissees im OG sowie Sichtschutz durch Milchglasfolien in den Bädern


• Vorbereitung für eine Sauna im OG (Starkstrom liegt an, Zwischenwand flexibel rückbaubar)


• Lichtschacht mit integrierter elektrischer Beleuchtung im OG


• Hochwertige Kombination aus Echtholzparkett, Vinyl, Laminat- und Sichtbeton


• Fugenloser Beton-Ciré im Dielenbereich und in beiden Bädern


• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage von Zehnder mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie Tauscher


• Größtenteils smarte Rollladensteuerung per Smart-Home-System (Homepilot/Rademacher) für 8 Rollläden (restliche 5 elektrisch und einfach nachrüstbar)


• Vorbereitete Wandverstärkung über der Haustür zur einfachen Vordachmontage


• PKW-Garage (9 x 4 Meter) in Holzständerbauweise mit elektrischem Sektionallauftor, Fenster, vollflächigem Betonfundament inkl. Wasserablauf und Zugang zum Garten + 1 weiterer Freiplatz


• Professionell angelegte Kiesflächen mit stabilisierenden Kieswaben rund um Garage und Wege


• SAT-TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen


• Frostsichere Außenzapfstelle im Einfahrtsbereich

Ruhig wohnen. Gut angebunden.

Ihr neues Zuhause in Niederzier - Hambach liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld, das den Alltag entschleunigt und zugleich verlässlich angebunden bleibt. Hier prägt eine dörflich geerdete, angenehme Atmosphäre das Wohngefühl. Still, überschaubar, beständig. Es handelt sich um das aktuellste Neubaugebiet im Ort.

Im direkten Umfeld zeigt sich das Leben unkompliziert und nah. Ein Spielplatz und mehrere Gasthäuser wie der Hambacher Hof oder der Gasthof Schebben liegen in wenigen Gehminuten und geben dem Ort eine vertraute, nachbarschaftliche Note. Auch die Katholische Grundschule Hambach ist fußläufig erreichbar.

Für die tägliche Versorgung ist in der Nähe gut gesorgt. Supermärkte wie EDEKA sowie Drogeriemärkte befinden sich in kurzer Fahrdistanz, ebenso eine Bäckerei für den schnellen Einkauf am Morgen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Apotheke in der näheren Umgebung.

Grün und Freizeit sind angenehm präsent. Der Niederzierer See mit Wanderparkplatz liegt in kurzer Fahrzeit und bietet Raum für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Bewegung an der frischen Luft. Auch weitere Parks und die Freizeitpark Ellbachaue sind gut erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für entspannte Nachmittage.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Der Katholische Kindergarten St. Marien liegt in wenigen Gehminuten, weitere Einrichtungen befinden sich im nahen Umkreis. Damit bleibt Betreuung planbar und alltagstauglich.

Die Anbindung ist alltagsfreundlich gelöst. Bushaltestellen wie Hambach Schlossstraße oder Hambach Schebben liegen fußläufig, der Bahnhof Krauthausen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zur Autobahn A 4 gelangt man in etwa wenigen Minuten mit dem Auto, was die Verbindung in Richtung Köln und Aachen angenehm erleichtert.

Für die überregionale Erreichbarkeit liegt der Flughafen Köln/Bonn in komfortabler Distanz; auch Düsseldorf ist je nach Route gut angebunden. Damit bleibt die Lage nicht nur im Alltag, sondern auch für Reisen angenehm flexibel.

Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe und Verlässlichkeit mit einer praktischen Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele. Sie wirkt unaufgeregt, aber stimmig. Ein Ort, der sich langfristig passend anfühlt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 52.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

• Moderne, maßgefertigte Einbauküche mit freistehender Kochinsel und deckenhohen, maßgeschneiderten Einbauschränken; in der Küche ist eine moderne, elektrische Abzugshaube mit einem speziellen Fettabscheidesystem sowie Umluftbetrieb installiert (Firma Berbel) und sorgt für eine effiziente Luftreinigung


• Größtenteils smarte Rollladensteuerung per Smart-Home-System (Homepilot/Rademacher) für 9 Rollläden (restliche elektrisch und einfach nachrüstbar)


• Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung


• Verriegelbare Fenster im gesamten Haus


• Vorbereitete Wandverstärkung über der Haustür zur einfachen Vordachmontage


• PKW-Garage (9 x 4 Meter) in Holzständerbauweise mit elektrischem Sektionallauftor, Fenster, vollflächigem Betonfundament inkl. Wasserablauf und Zugang zum Garten + 1 weiterer Freiplatz


• SAT-TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen


• Ausbaufähiger Dachboden (Gedämmt, Stehhöhe im Zentrum über 2 Meter)


• Hochwertige Kombination aus Echtholzparkett, Vinyl, Laminat- und Sichtbeton


• Maßangefertigte Einbauschränke im Dielenbereich im Erdgeschoss (bleiben erhalten)

Modernisierungen & Renovierungen:

• Winter 2025: Frisch durchgeführter Renovierungsanstrich im gesamten OG, EG-Flur sowie Duschbad EG


• Winter 2024: Hochwertiger Vinylboden inklusive neuer Fußleisten in allen 3 Schlafzimmern im OG


• Sommer 2024: Anlegung einer zweiten Terrasse (ca. 10 m²) in perfekter Abendsonnenlage inkl. Bepflanzung


• Sommer 2021: Neuer Betonzaun auf ca. 12 lfm

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 519.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Nach Auskunft der Gemeinde Niederzier werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die R + V versichert. Der monatliche Beitrag liegt bei 65€.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 2016
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2025
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis : 52,60 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 14.07.2036
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.