Mehrfamilienhaus in Weinstadt

Dieses gepflegte, massiv errichtete und vollunterkellerte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich auf einem ca. 374 m² großen Grundstück in einer beliebten Wohnlage von Weinstadt bei Waiblingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung – dieses Haus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Potenzial.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Jede Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen großen Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Tageslichtbadezimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und werden jeweils durch ein separates WC ergänzt – ein praktischer Vorteil für den Familienalltag.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und wurde bereits renoviert. Auch diese Wohnung bietet einen Balkon und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie wird nach Absprache frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Keller- und Abstellräumen zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch sind die beiden direkt in das Haus integrierten Garagen, die bequem über das Kellergeschoss erreichbar sind. Vor jeder Garage befindet sich zusätzlich ein Stellplatz, sodass insgesamt vier Pkw komfortabel untergebracht werden können. Ein weiterer Außenstellplatz ergänzt das Stellplatzangebot.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der Öltank befindet sich außerhalb des Gebäudes, wodurch die Kellerräume optimal als Nutz- und Lagerflächen erhalten bleiben.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet und bieten dem neuen Eigentümer bereits vom ersten Tag an regelmäßige Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung wird nach Absprache frei und schafft damit zusätzlichen Spielraum – sei es für den Eigenbedarf, als Wohnraum für Familienangehörige oder zur Neuvermietung.

Dieses Dreifamilienhaus verbindet eine solide Bauqualität mit großzügigen Wohnungsgrößen und einer gefragten Lage in Weinstadt-Großheppach. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer kurzfristig verfügbaren Wohneinheit sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage erwerben möchten.

Weinstadt-Großheppach liegt idyllisch im Herzen des Remstals, etwa 20 Kilometer östlich von Stuttgart, und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region. Die Stadt vereint auf harmonische Weise ländlichen Charme mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten von Weinbergen, Streuobstwiesen und sanften Hügeln. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder dem Besuch traditioneller Weinfeste ein – ganz im Zeichen der jahrhundertealten Weinbaukultur, die die Region prägt.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist Weinstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine direkte Verbindung nach Stuttgart, was die Stadt besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig bietet Weinstadt alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben.

Die Mischung aus naturnaher Lage, städtischer Nähe und gewachsener Gemeindestruktur macht Weinstadt zu einem äußerst beliebten Wohnstandort in der Region Stuttgart.