Dachgeschosswohnung in Teltow

Solide Kapitalanlage mit 3,8% Bruttomietrendite am Teltowkanal – Direkt an der Grenze zu Berlin

Im modernen Mehrfamilienhaus (KfW55-Standard, Baujahr 2019) mit insgesamt 12 Wohneinheiten und Tiefgaragenebene wird diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss angeboten.

Beispielhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ( WE 10 ): 2 geräumige Schlafzimmer, Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, Flur mit Gaderobe und 2 separaten Terrassen. Barrierefrei per Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar, ausgestattet mit Videogegensprechanlage, Kellerabstellraum und Fahrradraum.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 1053 €. Die begehrte Lage nahe Teltowkanal bietet langfristige Wertstabilität für Investoren, die Immobilien als verlässliche Vermögensanlage schätzen.

Das gepflegte Anwesen verfügt über gehobene Ausstattung, ansprechende Vor- und Hintergärten sowie höchste Energieeffizienz: Erdgasversorgung mit Solarthermie und Fußbodenheizung, Bedarfsausweis 37,1 kWh/m²a (Klasse A). Das monatliche Hausgeld beträgt 298,95 €, davon sind insgesamt 248,31 € umlegbar.

Das Angebot richtet sich an Investoren und Kapitalanleger, die Betongold als verlässliche Alternative zum Sparbuch mit stabiler Rendite und Bestandsschutz schätzen.

++ Es stehen weitere Einheiten im Haus zum Verkauf. Bei Bedarf wenden Sie sich an uns. ++

KFW 55 Haus

• Baujahr 2019


• 12 Wohneinheiten


• 3 Etagen


• 2 Eingänge


• Aufzug


• gehobene Ausstattung


• 3-fachverglaste Fenster


• Videogegensprechanlage


• Tiefgaragen STP zzgl. 15.000 ,- €


• Abstellraum im Keller


• Fahrradraum im Keller


• Gartenmitbenutzung


• Spielplatz


• Energieklasse A


• Solarthermie


• Fußbodenheizung


• Parkettböden

3 Zimmer DG- Wohnung WE 10

• Einbauküche


• Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne


• 2x Balkon

++ Es stehen weitere Einheiten im Haus zum Verkauf. Bei Bedarf wenden Sie sich an uns. ++

Das Ensemble liegt strategisch am Teltowkanal in Teltow, unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf. Diese Lage vereint naturnahe Ruhe mit exzellenter städtischer Erreichbarkeit und perfekter Infrastruktur.

Anbindung und ÖPNV
Bushaltestelle "Lichterfelder Allee" nur 200 m entfernt (Linie 184, M85). S-Bahn Teltow Stadt (S25/S26) ca. 1 km (10 Min. zu Fuß, 7 Min. nach Berlin-Lichterfelde Ost). Berlin-Zentrum (Alexanderplatz) in 30–35 Min. erreichbar.

Infrastruktur und Einkauf
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten im Oderstraße-Center (Marktkauf, Fachgeschäfte, 2 km). Ärzte und Apotheken vor Ort. Zentrum Teltow mit Supermärkten (REWE, Lidl) ca. 1,5 km entfernt.

Bildungseinrichtungen
Kita Käferland und Kita Haus Morgensonne in direkter Nachbarschaft. Grace-Hopper-Gesamtschule ca. 1 km entfernt – ideale Lage für Familien.

Natur und Freizeit
Fahrradwege entlang des Teltowkanals, umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten. Tiergarten Teltow und Birkenhof Teltow für Pferdefreunde. Wander- und Radwege durch Auenlandschaften und Naturschutzflächen laden zur Erholung ein.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Festnetznummer 0421 98 50 59 30 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-deutschland.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.