Dachgeschosswohnung in Apen

Gesamtpaket „Wohnquartier Apen": sechs barrierefreie Neubau-Eigentumswohnungen als schlüsselfertige Kapitalanlage – Erstbezug ab 2027.

Das ganze Objekt umfasst sechs Wohnungen (ca. 438 m²) auf zwei baugleichen Häusern: drei Erdgeschosswohnungen (je ca. 74 m², Terrasse) und drei Dachgeschosswohnungen (je ca. 72 m², Balkon, Aufzug), je mit Pkw-Stellplatz. KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit hauseigener Wärmepumpe und Photovoltaik, barrierefrei nach DIN 18040-2 (R).

Professionelle Quartiersbewirtschaftung durch die ProVita Wohngemeinschaft GmbH, Pflege-Nachbarschaft direkt benachbart – geringer Verwaltungsaufwand, demografisch getragene Nachfrage. Sechs Einheiten in einem Abschluss; WEG-Erstaufteilung liegt vor. Verkauf bezugsfertig, ohne Küche; Preis auf Anfrage.

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Objekt & Einheiten

• Gesamtpaket aus 6 barrierefreien Neubau-Eigentumswohnungen, Erstbezug ab 2027


• Zwei baugleiche Häuser: Haus C (2 Wohnungen) und Haus D (4 Wohnungen)


• Einheitenmix: 3× Erdgeschoss (je ca. 74 m², eigene Terrasse), 3× Dachgeschoss (je ca. 72 m², Balkon)


• Gesamtwohnfläche ca. 438 m²; je Wohnung 2 Zimmer, bodengleiches Bad, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum


• 6 Pkw-Stellplätze (je Wohnung einer); WEG-Erstaufteilung liegt vor

Bauqualität & Energie

• KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Energieeffizienzklasse A+ (vorläufig)


• Je Haus eigene Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme), Fußbodenheizung


• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher; dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung


• Massive Bauweise mit Klinkerfassade, 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Barrierefreiheit & Assistenz

• Barrierefrei nach DIN 18040-2 (R), rollstuhlgerecht; Aufzug in jedem Haus


• Bodengleiche Duschen, wandhängende WCs, schwellenfreie Übergänge


• KNX eingebaut; Gegensprechanlage mit Video; altersgerechte Assistenzsysteme (Sturzmeldung, Notruf, Vitaldaten optional)

Bewirtschaftung & Erwerb

• Professionelle Quartiersbewirtschaftung durch die ProVita Wohngemeinschaft GmbH


• Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler direkt benachbart; Quartiersbüro mit Hausmeister-Service


• Erwerb als Gesamtpaket; späterer Einzelverkauf der Wohnungen möglich


• Verkauf bezugsfertig, jedoch ohne Küche

Das Wohnquartier liegt am Osterende in Apen, Landkreis Ammerland – einer wirtschaftlich stabilen Region im Nordwesten Niedersachsens. Apen (ca. 12.000 Einwohner) bietet eine solide Grundversorgung des täglichen Bedarfs; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort erreichbar, das Ammerland-Klinikum Westerstede liegt ca. 10 km entfernt. Direkt im Quartier ergänzen die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler und ein Quartiersbüro mit Hausmeister-Service das Angebot. Die A28 (Oldenburg–Leer) ist in wenigen Autominuten erreichbar, Oldenburg in rund 30 Autominuten. Der Standort überzeugt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und einer demografisch getragenen Nachfrage nach barrierefreiem Wohnen – gute Voraussetzungen für dauerhafte Vermietbarkeit und Werterhalt.

Hinweise:
Bei den Abbildungen handelt es sich teils um Beispielfotos aus einem vergleichbaren Bauabschnitt, teils um digitale Visualisierungen. Die Darstellung ist unverbindlich; die Ausführung der angebotenen Wohnungen kann abweichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.