Büro / Praxen in Freiburg im Breisgau (Altstadt)

Diese großzügige Mietfläche in bester Innenstadtlage von Freiburg befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt am Bertoldsbrunnen. Die zentrale Position inmitten der Freiburger Innenstadt bietet beste Voraussetzungen für einen repräsentativen Unternehmensstandort.

Der barrierefreie Zugang erfolgt über die SB-Bankfiliale im Erdgeschoss und den Aufzug, sodass Kunden und Geschäftspartner die Mieteinheit komfortabel erreichen können. Für Mitarbeiter steht zusätzlich ein separater Zugang über ein Treppenhaus zur Verfügung.

Die Fläche bietet Platz für einen Empfangsbereich, ein zentral angeordneten großen Raum sowie fünf kleine halboffene Räume und ein separates Büro. Es befinden sich zahlreiche Waschbecken in der Mietfläche, die bei Bedarf weiter genutzt werden können.
Weiterhin gibt es einen Personalraum mit Teeküche sowie einen Archiv- bzw. Lagerraum. Damen- und Herren-WC sowie ein separates Kunden-WC ergänzen die funktionale Ausstattung.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die kleinen Räume zur Decke hin nicht geschlossen werden können (kein Schallschutz) und der jetzige Grundriss nicht durch neue Abtrennungen baulich verändert werden kann aufgrund der Heiz- /Kühldecke.

Zahlreiche Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die integrierte Heiz-/Kühldecke sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.

Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Lagerraum mit ca. 13 m² zur Verfügung, der über den Aufzug erreichbar ist.

Stellplätze können in den öffentlichen Parkgaragen in der Umgebung angemietet werden.

Die Mieteinheit ist ab Oktober 2026 verfügbar.

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  Perfekte Verkehrsanbindung

  
  


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  Aufzug

  
  


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  Großzügiger Eingangsbereich

  
  


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  Lagerraum

  
  


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  Kellerraum im Untergeschoss

  
  


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  Personalraum mit Teeküche

  
  


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  Damen-/Herren-WCs und ein Kunden-WC

  
  


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  Heiz-/Kühldecke

  
  


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  Wasseranschlüsse in den Räumen

  
  


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  Energieausweis nicht erforderlich, da Baudenkmäler gemäß § 79 (4) GEG

  
  

Die zu vermietende Bürofläche befindet sich in absoluter Bestlage, mitten in der Fußgängerzone von Freiburg am Bertoldsbrunnen.

Die Kaiser-Joseph-Straße, als Haupteinkaufsstraße der Stadt, macht sie zu einer optimalen Geschäftsadresse.

Der Bertoldsbrunnen als zentraler Verkehrsknotenpunkt für Straßenbahnlinien gewährleistet eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Öffentliche Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Freiburg zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich und zur Schweiz aus und ist bekannt für seine wachstumsstarken Dienstleistungen.

Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Mietinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Vermieter. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Vermieters und vereinbart mit dem Mietinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.