Etagenwohnung in Wertingen

Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hochwertige Kapitalanlage in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Wertingen. Der moderne KfW-40-Neubau umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen sind bereits vollständig vermietet und generieren vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.

Ein besonderes Highlight ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Gartenfläche verfügt und dadurch einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Alle Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine zeitlose, moderne Architektur.

Die aktuellen Mietverhältnisse wurden erst kürzlich begründet. Die Mieter wurden vom Eigentümer sorgfältig ausgewählt und sorgen bereits heute für eine attraktive Vermietungssituation.

Es befinden sich momentan alle sechs Wohnungen in der Vermarktung.

Wohnungsübersicht:

• EG 1: 74,37 m² – 1.140 € Kaltmiete


• EG 2 (mit Garten): 77,29 m² – 1.290 € Kaltmiete


• OG 1: 73,55 m² – 1.100 € Kaltmiete


• OG 2: 77,31 m² – 1.140 € Kaltmiete


• DG 1: 71,55 m² – 1.040 € Kaltmiete


• DG 2: 75,16 m² – 1.040 € Kaltmiete

Die energieeffiziente KfW-40-Bauweise, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Immobilienbestand.

Der Bauherr verwaltet das Objekt derzeit selbst. Eine Hausverwaltung wurde bislang nicht beauftragt, kann jedoch bei Bedarf jederzeit eingerichtet werden.

Aktuell werden den Mietern ausschließlich die verbrauchsabhängigen Betriebskosten berechnet. Weitere Bewirtschaftungsstrukturen können vom künftigen Eigentümer individuell gestaltet werden.

Zum Objekt gehören insgesamt neun Stellplätze. Fünf Stellplätze befinden sich direkt am Objekt, vier weitere Stellplätze liegen in der angrenzenden Nebenstraße und können optional zusätzlich erworben werden.

Das Objekt erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Alle sechs Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, barrierearm geplant und überzeugen durch langlebige Materialien und zeitgemäße Technik.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
Energie & Technik
Neubau Baujahr 2025
KfW-40 Energiestandard
Hocheffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnungen für gleichmäßiges Raumklima
Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster

Wohnungs- & Gebäudeausstattung:
Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse
Moderne, offene Wohn-/Essbereiche
Bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärausstattung
Hochwertige Fliesen in den Badezimmern
Robustes Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Jede Einheit mit Kellerabteil
9 Außenstellplätze für 6 Wohnungen
Barrierefreier Zugang dank Aufzug

Besonderheiten:
EG-Links Wohnung mit privatem Gartenbereich
Balkonflächen mit Weitblick und hoher Aufenthaltsqualität
Gute Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik
Sehr geringe Instandhaltungsrisiken aufgrund des jungen Baujahrs

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wertingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Bushaltestelle „Wertingen, Krankenhaus“: ca. 350 m / 4 Minuten Fußweg
Bahnhof Wertingen: ca. 1,2 km / 15 Minuten Fußweg
Flughafen München (MUC): ca. 105 km / 1 Stunde 10 Minuten mit dem Auto
Die Anbindung über die B2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Augsburg (ca. 25 Min.) und Donauwörth (ca. 20 Min.). Die ruhige Umgebung mit Wiesen und der Nähe zu den Wertachauen bietet Mietern zugleich ein hohes Maß an Lebensqualität.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Visualisierungen mit KI-Home-Staging

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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