Etagenwohnung in Velbert (Velbert-Mitte)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Velbert Birth stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristig Potenzial dar. Die Wohnung ist seit ca. 15 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 3.840 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem funktionalen Grundriss. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Duschbad. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Das Duschbad wurde bereits 2013 erneuert. 2015 wurden moderne Infrarotheizelemente installiert. Eine Innendämmung erfolgte 2018, während 2021 ein neuer Laminatboden verlegt wurde. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1968 errichtet und umfasst insgesamt 41 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Etagen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des langjährigen Mieters wurde auf die Veröffentlichung von Fotos des Wohn- und Schlafbereichs bewusst verzichtet.

Dank der stabilen Vermietung, der durchgeführten Modernisierungen und der gefragten Wohnungsgröße bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und unkomplizierte Investition legen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Velbert Birth und überzeugt durch ihre zentrale Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Velberter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte wie Wuppertal, Essen und Heiligenhaus.
Für Pendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 224 und B 227 sowie die Autobahnen A 44, A 46 und A 535 sind die Städte des Ruhrgebiets, Düsseldorf, Wuppertal und das Bergische Land schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen des Wohnens in Velbert.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standort.