Zinshaus / Renditenobjekt in Berlin (Friedrichshagen)

Remise (freistehender Seitenflügel) in Berlin-Friedrichshagen
Exklusiv zum Verkauf steht eine charmante Remise (freistehender Seitenflügel) in begehrter Lage von Berlin-Friedrichshagen, unweit des Goldmannparks und der beliebten Bölschestraße. Das ca. 1900 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 9 Einheiten und wurde fortlaufend instandgehalten. Besondere architektonische Details wie freigelegte historische Malereien im Treppenhaus, die behutsam mit modernen Elementen ergänzt wurden, verleihen dem Objekt einen individuellen Charakter.

Einheiten & Nutzungssituation
ca. 486,72 Gesamtfläche, hiervon ca. 406,67 m² Wohnfläche und ca. 27,90 m² Gewerbefläche, zzgl. ca. 52,15 m² Bodenraumfläche

• 6 Wohneinheiten vermietet


• 1 Dachgeschosswohnung rechts ist bezugsfrei


• 1 Bodenraum links ist frei nach Vereinbarung


• 1 Gartenanbau (Gewerbefläche) mit SNR an einem Gartenanteil inkl. 1 zugeordneter KFZ-Stellplatz im Nießbrauch bewohnt (Nießbrauch bleibt bestehen)


• 7 Kellerabteile im Untergeschoss

Ertragsübersicht
Ist-Mieteinnahmen (ohne DG-Wohnung, Bodenraum & Gartenhaus): ca. 35.020,92 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*)
fiktive Mieteinnahmen nach Mieterhöhungen (ohne Gartenhaus u. Bodenraum): ca. 45.942,84 € EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (**)

(*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

(**) Die ausgewiesenen Mieteinnahmen basieren auf einer Vollvermietung einschließlich der aktuell vom Eigentümer genutzten Einheiten (exkl. Gartenhaus u. Bodenraum) sowie auf den vorgesehenen Mieterhöhungen ab 10/2026. Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.

Zusätzliches Potenzial:

• 6 Stellplätze auf dem Grundstück (Zufahrt von hinten) – aktuell eigengenutzt, Mietverträge in Arbeit

Ausstattung & Technik

• Die Stromzähler sind zentral im Untergeschoss angeordnet


• Die Heizungsanlage befindet im Vorderhaus (ca. 2025 erneuert), ergänzt durch eine Solaranlage auf dem Dach der Remise (Energieausweis zeigt noch die ursprünglichen Werte der alten Heizung)


• Laufende Instandhaltung des Gesamtobjekts


• Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, es besteht eine angenehme Mietergemeinschaft

Rechtliches & Struktur
Nachbarschaftlich verbunden mit der WEG im Vorderhaus, welche sich noch in der Gründung befindet. Daher liegen keine Protokolle vor. Ein Nachbarschaftsvertrag liegt vor und regelt die gemeinschaftliche Nutzung von Heizung und Freiflächen.

Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im grünen Berliner Südosten (Treptow-Köpenick). Nahe am Goldmannpark und unweit des Müggelsees genießen Bewohner hier eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie historischer Villenbebauung – ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die beliebte Bölschestraße als Ortszentrum Friedrichshagens ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung und Dienstleistungen.
Über den ebenfalls fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Friedrichshagen (S3) besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgen die Straßenbahnlinien 60 und 61 für eine gute lokale Erreichbarkeit.

Friedrichshagen bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten.
Hier haben wir eine gefragte Mikrolage in einem etabliertem Wohngebiet. Stabile Vermietbarkeit durch hohe Wohnqualität und Naturbezug.