Etagenwohnung in Berlin (Schöneberg)

Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur drei Etagen in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg. Auf rund 44 m² Wohnfläche bietet sich die seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme mit individuellen Gestaltungsideen zu verbinden.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Der aktuelle Grundriss umfasst ein großzügiges Zimmer mit charakteristischem Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flurbereich mit Platz für zusätzliche Stauraumlösungen.
Besonders reizvoll ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Wohnung. Nach Angaben des Eigentümers lässt sich die Küche in den Wohnbereich integrieren, wodurch eine moderne offene Wohnküche entstehen kann. Der bisherige Küchenraum könnte anschließend als separates Schlafzimmer genutzt werden. Auf diese Weise ließe sich eine attraktive und zeitgemäße Zweizimmerwohnung mit klar strukturierter Raumaufteilung realisieren.
Den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus vermitteln zahlreiche erhaltene Originaldetails. Deckenhöhen von etwa 3,55 Metern schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Das markante Erkerzimmer verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter und eine besondere Atmosphäre. Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltener Parkettboden unterstreichen den authentischen Gründerzeitstil. Darüber hinaus wurden bereits einzelne bauliche Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung einer Zwischenwand sowie der Einbau einer modernen Ziegeleinhangdecke.
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten. Im Zuge einer Dachgeschossaufstockung erfolgte 2019 eine umfangreiche Modernisierung des Gemeinschaftseigentums. Dabei wurden unter anderem die Fassade überarbeitet und neu gestrichen, Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung durchgeführt sowie ein Aufzug installiert. Bereits im Jahr 2004 wurden zudem die Versorgungsstränge des Hauses erneuert.
Ein Aufzug sowie ein großzügiger, trockener Kellerraum runden das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Investoren, die das Potenzial einer wertsteigernden Modernisierung in einer der gefragtesten Berliner Wohnlagen nutzen möchten. Eine seltene Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten in begehrter Schöneberger Lage zu erwerben.

Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails und ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,55 Metern vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie. Der gut geschnittene Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.
Ein charakteristischer Erker verleiht dem Wohnbereich eine besondere Ausstrahlung und sorgt für zusätzlichen Charme. Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltener Parkettboden bewahren den authentischen Altbaucharakter. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die teilweise Erneuerung einer Zwischenwand sowie der Einbau einer modernen Ziegeleinhangdecke bilden eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen und trockenen Kellerraum, der praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Infrastruktur, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet.
Der S-Bahnhof Friedenau mit Anschluss an die Linie S1 liegt lediglich rund 350 Meter entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen zum Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße sowie in zahlreiche weitere Stadtteile Berlins. Die hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit nahezu aller Bereiche der Hauptstadt. Der Kurfürstendamm und die City West sind mit dem Auto in etwa 14 Minuten erreichbar.
Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine angenehme Ruhe und seinen gewachsenen Kiezcharakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie individuelle Geschäfte verleihen dem Viertel seine besondere Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Arztpraxen, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten rund um den Breslauer Platz sowie das nahegelegene Schloss-Straßen-Zentrum mit seinem umfangreichen Einzelhandelsangebot.
Die Kombination aus historischer Architektur, ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse. Schöneberg zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Flair mit gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen in alle Teile der Stadt.