Mehrfamilienhaus in Dinkelsbühl

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt in Dinkelsbühl. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Wohnungsgrundrisse, eine ruhige Wohnlage sowie eine stabile Vermietungssituation.

Das Gebäude umfasst drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche, Badezimmer und großem Flur. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 375 m² auf einem ca. 504 m² großen Grundstück. Grundsätzlich wäre auch eine Aufteilung der bestehenden Wohnungen möglich.

Jede Wohnung verfügt zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Dachbodenabteil, wodurch den Mietern großzügige Abstellflächen zur Verfügung stehen.
Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie Parkmöglichkeiten in direkter Nähe zum Haus erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Die Fenster des Hauses wurden 2025 vollständig erneuert.
Beheizt wird das Gebäude über Öl-Einzelöfen.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 20.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
(*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Durch die großzügigen Wohnungen, die gute Vermietbarkeit und die begehrte Lage bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage in Dinkelsbühl, einer der schönsten historischen Städte Mittelfrankens. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Das malerische Stadtzentrum mit seiner vollständig erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Über die Bundesstraße B25 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Zudem befinden sich Bushaltestellen, öffentliche Einrichtungen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Für Familien bietet das Umfeld ein attraktives Wohnumfeld mit Bildungseinrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen entlang der Wörnitz. Das nahegelegene Wörnitz-Strandbad und zahlreiche Rad- und Wanderwege erhöhen den Freizeitwert zusätzlich.
Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort mit dem besonderen Charme der traditionsreichen Stadt Dinkelsbühl und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität eines Mehrfamilienhauses.