Etagenwohnung in Berlin (Moabit)

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen und gepflegten Hinterhauses und überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Loftcharakter, großzügige Raumproportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, bei einer Wohnfläche von ca. 257 m².

Derzeit wird die Wohnung als hochwertiges Tonstudio genutzt. Im Zuge dieser Nutzung wurden mehrere Räume professionell akustisch optimiert und mit einer modernen technischen Infrastruktur ausgestattet. Teilweise installierte Klimageräte sowie ein klimatisierter Serverschrank unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard und bieten auch über die aktuelle Nutzung hinaus vielfältige Möglichkeiten.
Die beeindruckenden Raumhöhen und großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohnambiente mit besonderem Loftcharakter. Die Kombination aus industrieller Architektur und hochwertigem Innenausbau verleiht der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre, die sich sowohl für ein außergewöhnliches Wohnkonzept als auch für die Verbindung von Wohnen und kreativem Arbeiten im Rahmen der zulässigen Nutzung eignet.

Die vorhandenen akustischen Ausbauten können von einem künftigen Eigentümer übernommen und weiter genutzt oder, je nach individuellen Vorstellungen, zurückgebaut und die Räume mit überschaubarem Aufwand zu einer großzügigen Loftwohnung umgestaltet werden.
Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum ganz nach den eigenen Wohnwünschen zu realisieren.

Die ruhige Hinterhauslage mit dem begrünten Innenhof bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe – eine seltene Kombination in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Das Westfälische Viertel ist ein charmantes Wohngebiet im Berliner Ortsteil Moabit, südlich der Straße Alt-Moabit gelegen. Es zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Straßen und eine entspannte Atmosphäre aus, die von viel Grün umgeben ist. Die ruhigen Straßenzüge, größtenteils als Tempo-30-Zonen ausgewiesen, bieten einen angenehmen Kontrast zum lebhaften Treiben der nahegelegenen Turmstraße, die den multikulturellen Charakter Moabits widerspiegelt. Ein besonderes Highlight des Viertels ist das Bundesratufer, ein grüner Uferweg entlang der Spree, der zu entspannten Spaziergängen einlädt und die historische Bedeutung des Gebiets als ehemals ländliches Naherholungsgebiet widerspiegelt.

Die Straßen des Viertels tragen Namen von Städten aus dem rheinisch-westfälischen Industriegebiet, was auf die historische Entwicklung und die industrielle Vergangenheit des Gebiets hinweist. Die verkehrsgünstige Lage des Westfälischen Viertels wird durch die Nähe zum U-Bahnhof Turmstraße und mehreren Buslinien unterstrichen, die eine hervorragende Anbindung an andere Teile Berlins gewährleisten. Zudem befindet sich der Hauptbahnhof in der Nähe, was den Zugang zum Fernverkehr erleichtert. Insgesamt bietet das Westfälische Viertel eine ruhige und grüne Wohnumgebung mit historischem Flair, die dennoch zentral gelegen ist und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.