Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Bergedorf)

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen exklusiv ein attraktives Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten zum Erwerb an. Die Immobilie wurde ca. 1918 in massiver Bauweise mit charakteristischer Klinker-/Putzfassade errichtet und ist vollständig unterkellert. Der Ausbau des Dachgeschosses zu modernem Wohnraum wurde Ende 2024 abgeschlossen und erhöht den Mehrwert der Liegenschaft nachhaltig. Das gepflegte Treppenhaus mit historischer Holztreppe, Terrazzoboden und originalen Wandfliesen unterstreicht den charmanten Altbaucharakter des Gebäudes. Im Zuge der Treppenhaussanierung in den Jahren 2025/2026 wurde zudem die Hauseingangstür erneuert und das Gemeinschaftseigentum weiter aufgewertet. Die Immobilie wurde über Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Seit ca. 2007 erfolgten fortlaufende Erneuerungen der elektrischen Anlagen. Darüber hinaus wurden die Wohnungen sukzessive modernisiert. So wurden die Bäder und Einbauküchen mit Ausnahme einer Wohneinheit erneuert. In den modernisierten Wohnungen wurden zudem die Pitchpine-Dielen fachgerecht aufgearbeitet und geschliffen. Das Dach wurde bereits ca. 2018 neu eingedeckt und gedämmt. Ergänzend wurden die Fassadenfugen saniert und eine Einblasdämmung eingebracht. Die Balkonanlage wurde ca. 2019 errichtet. Zuletzt wurde die Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) ca. 2025 erneuert.
Besonders hervorzuheben sind die marktgängigen Wohnungsgrößen und funktionalen Grundrisse. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss verfügen laut Mietvertrag über 2,5 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 64 m². Sämtliche Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet. Die beiden neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten jeweils 1,5 Zimmer bei Wohnflächen mit ca. 28 m² und ca. 29 m². Anstelle klassischer Balkone wurden hochwertige Velux-Cabrio-Dachbalkonfenster verbaut. Typisch für die Bauzeit sind die großzügigen Deckenhöhen von rund drei Metern in den Altbaueinheiten vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Die exemplarischen Grundrisse entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Vereinzelte Grundrissanpassungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen; mögliche Flächenabweichungen können sich aus unterschiedlichen Berechnungsmethoden ergeben. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Wannenbäder, während die Dachgeschosswohnungen mit modernen Duschbädern ausgestattet sind. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem zeitgemäßen und gut vermietbaren Standard. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil; einer Dachgeschosswohnung ist stattdessen ein Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Die Fenster sind überwiegend als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gasetagenheizungen, die Dachgeschosswohnungen werden über moderne Wärmepumpen versorgt. Die Dichtheitsprüfung wurde erfolgreich abgeschlossen; Mängel hinsichtlich der Dichtheit wurden nicht festgestellt.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 89.490 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. () Die detaillierte Mietübersicht ist dem Exposé zu entnehmen. Mietstreitigkeiten bestehen nicht. Aufgrund bestehender Staffelmietvereinbarungen bietet die Immobilie darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial sowie eine positive Ertragsperspektive.
Insgesamt handelt es sich um ein laufend modernisiertes Anlageobjekt mit attraktiver Wohnungsstruktur, guter Vermietbarkeit und langfristig stabilen Ertragsperspektiven. Die umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre tragen wesentlich zum Werterhalt und zur Zukunftsfähigkeit der Immobilie bei. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
() Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage von Hamburg-Bergedorf, dem beliebten „Stadtteil mit Kleinstadtcharakter“. Bergedorf gilt als die „Stadt in der Stadt“ und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Charme und hohem Freizeitwert. Das Stadtzentrum mit dem bekannten Sachsentor, einer lebendigen Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie das City-Center Bergedorf (CCB) sind bequem erreichbar.
Besonderen Charme verleihen die historische Altstadt, das Bergedorfer Schloss sowie die nahegelegene Museumsbahn, die an ausgewählten Tagen nostalgisches Eisenbahnflair vermittelt. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen und die weitläufigen Vier- und Marschlande für attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bergedorfer Bahnhof mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Busanschlüssen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die Metropolregion. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und grünem Umfeld macht diesen Standort nachhaltig attraktiv.