Zinshaus / Renditenobjekt in Kirchardt

Bereits heute laufende Mieteinnahmen erzielen und gleichzeitig in eine zukunftssichere Immobilie investieren.

Dieses Zweifamilienhaus in 74912 Kirchardt vereint Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt zunehmend gefragt sind:
eine moderne energetische Ausstattung, ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept sowie zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich die Option einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.

Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem rund 300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191 m².
Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2018 wurde die Immobilie modernisiert und kontinuierlich gepflegt.
Einen weiteren wichtigen Schritt stellte der Einbau einer modernen Wärmepumpe im Jahr 2025 dar. Gemeinsam mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Gebäude bereits heute hohe Anforderungen an nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen.

Das Raumangebot umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, und verteilt sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten.
Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für flexible Wohn- und Vermietungskonzepte und erhöht gleichzeitig die langfristige Attraktivität der Immobilie.

Besonderes Augenmerk verdient die Erdgeschosswohnung. Sie wurde gezielt auf die zimmerweise Vermietung ausgerichtet und bietet jedem Bewohner einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich.
Sämtliche Zimmer verfügen über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch eine hohe Wohnqualität und Privatsphäre gewährleistet werden. Das erfolgreiche Vermietungskonzept erzielt aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.750 €.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung mit klassischer Grundrissgestaltung.
Eine separate Küche, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit großzügigem Platzangebot. Diese Wohnung ist derzeit für 900 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Aus beiden Wohneinheiten ergeben sich aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt rund 2.650 €.
Damit verfügt die Immobilie bereits über eine solide Ertragsbasis und ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in eine laufende Vermietung.

Auch die Außenbereiche wurden sinnvoll in das Wohnkonzept integriert. Die insgesamt rund 43 m² großen Terrassenflächen schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und erhöhen den Wohnwert beider Einheiten zusätzlich.

Im Erdgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während die Maisonettewohnung über klassische Heizkörper beheizt wird.
Beide Heizsysteme werden effizient durch die moderne Wärmepumpe versorgt und verbinden Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen Energieversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die jeweils optional für 19.000 € erworben werden können.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Objekt kurzfristig verfügbar zu machen, wodurch sowohl Investoren als auch Eigennutzer von einer hohen Flexibilität profitieren.

✨ Fazit:

Wer eine Immobilie sucht, die bereits heute stabile Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig über hervorragende Entwicklungsperspektiven verfügt, trifft mit diesem Zweifamilienhaus eine nachhaltige Entscheidung.
Zwei getrennte Wohneinheiten, moderne Energietechnik, ein bewährtes Vermietungskonzept und die ausgezeichnete Energieeffizienz schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.

🏠 Zweifamilienhaus mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten
📐 Ca. 191 m² Wohnfläche auf ca. 300 m² Grundstück
🛏️ 8 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
🏡 Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
🌅 Terrassen mit insgesamt ca. 43 m² Fläche
🍽️ Erdgeschoss mit Küchenzeilen in jedem Zimmer
🍽️ Maisonettewohnung mit eigener Küche
🛁 Erdgeschoss: Jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer
🛁 Maisonettewohnung mit eigenem Badezimmer
🧱 Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
🔥 Moderne Wärmepumpe (Baujahr 2025)
⚡ Energieeffizienzklasse A+
♨️ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
🌡️ Heizkörper in der Maisonettewohnung
🚗 Zwei Außenstellplätze optional für jeweils 19.000 € erhältlich
💶 Erdgeschoss aktuell mit ca. 1.750 € Kaltmiete vermietet
💶 Maisonettewohnung aktuell mit 900 € Kaltmiete vermietet
📈 Gesamte monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 2.650 €
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Kapitalanleger sowie zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
🔑 Kurzfristig verfügbar

🏡 Attraktiver Wohn- und Investitionsstandort in Kirchardt

Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Heilbronn, Bad Rappenau und Sinsheim profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Wirtschaftsstandorten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Nähe zur Autobahn A6 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und sorgt gleichzeitig für eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Grundschule direkt im Ort

Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn

Gute Busverbindungen in die umliegenden Städte

Hochschulen in Heilbronn gut erreichbar

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter in Kirchardt und den Nachbarorten

Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung

Gastronomie sowie vielfältige Freizeitangebote

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs:

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG Neckarsulm

Bechtle AG

SAP in Walldorf

Zahlreiche Industrie-, Logistik- und Handwerksunternehmen

Hervorragende Anbindung über die Autobahn A6 

Durch die starke Nachfrage nach Wohnraum für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Fachkräfte bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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