Zinshaus / Renditenobjekt in Kirchardt

Zwei eigenständige Wohneinheiten, ein durchdachtes Vermietungskonzept und zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Immobilien, die sowohl wirtschaftlich überzeugen als auch langfristig flexibel nutzbar bleiben, sind auf dem heutigen Immobilienmarkt besonders gefragt.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in 74912 Kirchardt vereint genau diese Eigenschaften und bietet die ideale Grundlage für eine nachhaltige Investition oder eine spätere Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Mit einer Wohnfläche von rund 191 m², verteilt auf zwei separat nutzbare Wohneinheiten, eröffnet das Objekt vielfältige Möglichkeiten.
Die klare Trennung der Wohnungen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte – von der vollständigen Vermietung über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus eigenem Wohnen und einer zusätzlichen Einnahmequelle.

Das Wohnhaus wurde 1975 errichtet und im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Ein weiterer bedeutender Schritt erfolgte 2025 mit dem Einbau einer modernen Wärmepumpe.
Zusammen mit der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich die Immobilie heute technisch auf einem zukunftsorientierten Niveau und erfüllt die Anforderungen an energieeffizientes Wohnen in besonderem Maße.

Die Erdgeschosswohnung wurde gezielt für eine rentable Einzelzimmervermietung gestaltet.
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch jedem Bewohner ein hoher Grad an Komfort und Privatsphäre geboten wird.
Diese Vermietungsform hat sich bereits erfolgreich etabliert und erwirtschaftet aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von rund 1.750 €.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt mit einer klassischen, großzügigen Wohnaufteilung.
Eine separate Küche, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit für 900 € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Damit erzielt die Immobilie bereits heute laufende Kaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 2.650 € monatlich und bietet Investoren eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und planbare Kapitalanlage.

Neben den Wohnflächen tragen auch die Außenbereiche zu einer hohen Wohnqualität bei. Die insgesamt rund 43 m² großen Terrassenflächen bieten ausreichend Platz zum Entspannen und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und ein komfortables Wohngefühl.
Die Maisonettewohnung wird über klassische Heizkörper beheizt. Beide Wohneinheiten profitieren von der effizienten Wärmepumpentechnik und den damit verbundenen niedrigen Betriebskosten.

Das Angebot wird durch zwei Außenstellplätze ergänzt, die jeweils optional für 19.000 € erworben werden können.

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Objekt kurzfristig verfügbar zu machen, sodass sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer größtmögliche Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung erhalten.

✨ Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus vereint eine moderne energetische Ausstattung, ein bereits erfolgreich etabliertes Vermietungskonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie.
Die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten, attraktiven Kaltmieteinnahmen und einer hervorragenden Energieeffizienz macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

🏠 Zweifamilienhaus mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten
📐 Ca. 191 m² Wohnfläche auf ca. 300 m² Grundstück
🛏️ 8 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
🏡 Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
🌅 Terrassen mit insgesamt ca. 43 m² Fläche
🍽️ Erdgeschoss mit Küchenzeilen in jedem Zimmer
🍽️ Maisonettewohnung mit eigener Küche
🛁 Erdgeschoss: Jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer
🛁 Maisonettewohnung mit eigenem Badezimmer
🧱 Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
🔥 Moderne Wärmepumpe (Baujahr 2025)
⚡ Energieeffizienzklasse A+
♨️ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
🌡️ Heizkörper in der Maisonettewohnung
🚗 Zwei Außenstellplätze optional für jeweils 19.000 € erhältlich
💶 Erdgeschoss aktuell mit ca. 1.750 € Kaltmiete vermietet
💶 Maisonettewohnung aktuell mit 900 € Kaltmiete vermietet
📈 Gesamte monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 2.650 €
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Kapitalanleger sowie zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
🔑 Kurzfristig verfügbar

🏡 Attraktiver Wohn- und Investitionsstandort in Kirchardt

Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Heilbronn, Bad Rappenau und Sinsheim profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Wirtschaftsstandorten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Nähe zur Autobahn A6 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und sorgt gleichzeitig für eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Grundschule direkt im Ort

Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn

Gute Busverbindungen in die umliegenden Städte

Hochschulen in Heilbronn gut erreichbar

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter in Kirchardt und den Nachbarorten

Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung

Gastronomie sowie vielfältige Freizeitangebote

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs:

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG Neckarsulm

Bechtle AG

SAP in Walldorf

Zahlreiche Industrie-, Logistik- und Handwerksunternehmen

Hervorragende Anbindung über die Autobahn A6 

Durch die starke Nachfrage nach Wohnraum für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Fachkräfte bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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