Zinshaus / Renditenobjekt in Kirchardt

Nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial

Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, die bereits heute solide Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig vielfältige Zukunftsperspektiven eröffnet, findet in diesem Zweifamilienhaus in 74912 Kirchardt eine außergewöhnlich interessante Investitionsmöglichkeit.
Die Kombination aus einem etablierten Vermietungskonzept, einer modernen energetischen Ausstattung und einer flexiblen Grundrissgestaltung macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Auf einer Wohnfläche von rund 191 m², verteilt auf zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.
Ob vollständige Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen – diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Investitionskonzepten an.

Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und im Jahr 2018 umfangreich modernisiert. Einen weiteren entscheidenden Mehrwert erhielt die Immobilie 2025 durch den Einbau einer modernen Wärmepumpe.
In Verbindung mit der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+ profitieren zukünftige Eigentümer von einer zeitgemäßen Heiztechnik sowie dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Gestaltung der Erdgeschosswohnung.
Diese wurde speziell für eine rentable Einzelzimmervermietung ausgelegt und bietet jedem Bewohner ein hohes Maß an Eigenständigkeit.
Sämtliche Zimmer verfügen über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch sich ein Wohnkonzept ergibt, das insbesondere bei Berufspendlern, Monteuren und Projektmitarbeitern großer Beliebtheit erfreut.
Aktuell werden hier ca. 1.750 € Kaltmiete pro Monat erzielt.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung mit klassischer Wohnaufteilung.
Eine separate Küche, ein vollwertiges Badezimmer sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit viel Platz und einer angenehmen Raumaufteilung.
Diese Wohnung ist derzeit für 900 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Somit generiert die Immobilie bereits heute monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt rund 2.650 €.
Die bestehenden Mietverhältnisse bieten Käufern den Vorteil, unmittelbar nach dem Erwerb laufende Einnahmen zu erzielen und gleichzeitig langfristig von der positiven Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes zu profitieren.

Die insgesamt rund 43 m² großen Terrassenflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und erhöhen den Wohnkomfort beider Wohneinheiten spürbar.

Auch im Bereich der Haustechnik überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Ausstattung.
Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, während die Maisonettewohnung über klassische Heizkörper beheizt wird.
Beide Wohneinheiten werden effizient durch die neue Wärmepumpe versorgt.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die jeweils optional für 19.000 € erworben werden können.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet, kann jedoch bei Bedarf kurzfristig verfügbar gemacht werden und eröffnet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern größtmögliche Flexibilität.

✨ Fazit:

Mit ihrer hervorragenden Energieeffizienz, der modernen Heiztechnik, den bereits gesicherten Mieteinnahmen sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint diese Immobilie sämtliche Eigenschaften einer nachhaltigen Kapitalanlage.
Gleichzeitig bietet sie genügend Flexibilität, um auch zukünftigen Wohn- oder Familienkonzepten gerecht zu werden. Eine Investition, die Wirtschaftlichkeit, Wohnqualität und Zukunftssicherheit in idealer Weise miteinander verbindet.

🏠 Zweifamilienhaus mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten
📐 Ca. 191 m² Wohnfläche auf ca. 300 m² Grundstück
🛏️ 8 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
🏡 Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
🌅 Terrassen mit insgesamt ca. 43 m² Fläche
🍽️ Erdgeschoss mit Küchenzeilen in jedem Zimmer
🍽️ Maisonettewohnung mit eigener Küche
🛁 Erdgeschoss: Jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer
🛁 Maisonettewohnung mit eigenem Badezimmer
🧱 Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
🔥 Moderne Wärmepumpe (Baujahr 2025)
⚡ Energieeffizienzklasse A+
♨️ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
🌡️ Heizkörper in der Maisonettewohnung
🚗 Zwei Außenstellplätze optional für jeweils 19.000 € erhältlich
💶 Erdgeschoss aktuell mit ca. 1.750 € Kaltmiete vermietet
💶 Maisonettewohnung aktuell mit 900 € Kaltmiete vermietet
📈 Gesamte monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 2.650 €
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Kapitalanleger sowie zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
🔑 Kurzfristig verfügbar

🏡 Attraktiver Wohn- und Investitionsstandort in Kirchardt

Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Heilbronn, Bad Rappenau und Sinsheim profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Wirtschaftsstandorten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Nähe zur Autobahn A6 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und sorgt gleichzeitig für eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Grundschule direkt im Ort

Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn

Gute Busverbindungen in die umliegenden Städte

Hochschulen in Heilbronn gut erreichbar

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter in Kirchardt und den Nachbarorten

Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung

Gastronomie sowie vielfältige Freizeitangebote

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs:

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG Neckarsulm

Bechtle AG

SAP in Walldorf

Zahlreiche Industrie-, Logistik- und Handwerksunternehmen

Hervorragende Anbindung über die Autobahn A6 

Durch die starke Nachfrage nach Wohnraum für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Fachkräfte bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen.

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.

Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.