Mehrfamilienhaus in Kirchardt

Eine Immobilie – zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer

Nicht jede Immobilie bietet die Möglichkeit, bereits ab dem ersten Tag attraktive Mieteinnahmen zu erzielen und gleichzeitig langfristige Entwicklungsmöglichkeiten offenzuhalten.
Dieses Zweifamilienhaus in 74912 Kirchardt verbindet genau diese Eigenschaften und richtet sich an Käufer, die Wert auf Flexibilität, Wirtschaftlichkeit und nachhaltige Investitionen legen.

Auf einer Wohnfläche von rund 191 m² verteilen sich zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die unabhängig genutzt oder vermietet werden können.
Das ca. 300 m² große Grundstück bietet dabei genau die richtige Größe für ein pflegeleichtes Wohnen, ohne auf großzügige Wohnflächen verzichten zu müssen.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1975 errichtet und im Jahr 2018 umfassend saniert.
Mit der Installation einer modernen Wärmepumpe im Jahr 2025 wurde das Gebäude zusätzlich energetisch aufgewertet und erreicht heute die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.
Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer nicht nur von einem modernen Heizsystem, sondern auch von einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Immobilie.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf dem durchdachten Vermietungskonzept der Erdgeschosswohnung.
Hier wurde jeder Wohnraum so gestaltet, dass eine separate Vermietung problemlos möglich ist.
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.
Dieses Konzept hat sich bereits bewährt und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von rund 1.750 €.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss.
Durch das ausgebaute Dachgeschoss entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Platz für Familien oder Paare.
Eine eigenständige Küche sowie ein separates Badezimmer sorgen für ein klassisches und komfortables Wohnkonzept. Aktuell erwirtschaftet diese Einheit 900 € Kaltmiete pro Monat.

Somit generiert das gesamte Objekt bereits heute ca. 2.650 € monatliche Kaltmieteinnahmen und bietet Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die insgesamt rund 43 m² großen Terrassenflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche und erhöhen die Wohnqualität beider Einheiten deutlich.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem zeitgemäßen Niveau. Während die Erdgeschosswohnung mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist, verfügt die Maisonettewohnung über klassische Heizkörper.
Beide Systeme werden effizient durch die neue Wärmepumpe versorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die jeweils für 19.000 € zusätzlich erworben werden können.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet, kann bei Bedarf jedoch kurzfristig verfügbar gemacht werden.
Dadurch eignet sich das Objekt gleichermaßen für Investoren, Eigennutzer oder Käufer, die beide Konzepte miteinander kombinieren möchten.

✨ Fazit:

Wer eine Immobilie sucht, die bereits heute stabile Mieteinnahmen erwirtschaftet und gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Die Kombination aus moderner Energietechnik, zwei unabhängigen Wohneinheiten, bewährtem Vermietungskonzept und hervorragender Energieeffizienz macht dieses Zweifamilienhaus zu einer langfristig wertbeständigen Investition.

🏠 Zweifamilienhaus mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten
📐 Ca. 191 m² Wohnfläche auf ca. 300 m² Grundstück
🛏️ 8 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
🏡 Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
🌅 Terrassen mit insgesamt ca. 43 m² Fläche
🍽️ Erdgeschoss mit Küchenzeilen in jedem Zimmer
🍽️ Maisonettewohnung mit eigener Küche
🛁 Erdgeschoss: Jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer
🛁 Maisonettewohnung mit eigenem Badezimmer
🧱 Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
🔥 Moderne Wärmepumpe (Baujahr 2025)
⚡ Energieeffizienzklasse A+
♨️ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
🌡️ Heizkörper in der Maisonettewohnung
🚗 Zwei Außenstellplätze optional für jeweils 19.000 € erhältlich
💶 Erdgeschoss aktuell mit ca. 1.750 € Kaltmiete vermietet
💶 Maisonettewohnung aktuell mit 900 € Kaltmiete vermietet
📈 Gesamte monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 2.650 €
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Kapitalanleger sowie zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
🔑 Kurzfristig verfügbar

🏡 Attraktiver Wohn- und Investitionsstandort in Kirchardt

Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Heilbronn, Bad Rappenau und Sinsheim profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Wirtschaftsstandorten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Nähe zur Autobahn A6 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und sorgt gleichzeitig für eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Grundschule direkt im Ort

Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn

Gute Busverbindungen in die umliegenden Städte

Hochschulen in Heilbronn gut erreichbar

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter in Kirchardt und den Nachbarorten

Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung

Gastronomie sowie vielfältige Freizeitangebote

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs:

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG Neckarsulm

Bechtle AG

SAP in Walldorf

Zahlreiche Industrie-, Logistik- und Handwerksunternehmen

Hervorragende Anbindung über die Autobahn A6 

Durch die starke Nachfrage nach Wohnraum für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Fachkräfte bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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