Mehrfamilienhaus in Kirchardt

🏠 Attraktives Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und hervorragendem Renditepotenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in 74912 Kirchardt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und überzeugt gleichzeitig durch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer.
Mit einer Wohnfläche von ca. 191 m² auf einem ca. 300 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Nutzungskonzepte.

Das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Jahr 2025 wurde zudem eine moderne Wärmepumpe installiert, wodurch die Immobilie den Anforderungen an energieeffizientes Wohnen gerecht wird und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ erreicht.

Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer.
Die Erdgeschosswohnung sowie die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss können unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden.
Durch die separate Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte.

Ein besonderes Highlight stellt die Erdgeschosswohnung dar, die speziell für die zimmerweise Vermietung konzipiert wurde.
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch sich eine äußerst attraktive Vermietungsform realisieren lässt.
Aktuell erzielt diese Wohneinheit monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.750 € und bietet damit ein attraktives Renditepotenzial.

Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über eine klassische Wohnungsaufteilung mit einer eigenständigen Küche, einem vollwertigen Badezimmer sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet.
Diese Wohneinheit ist derzeit für 900 € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Somit erzielt die Immobilie bereits heute monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 2.650 € und bietet Kapitalanlegern eine bereits etablierte und attraktive Einnahmequelle mit langfristigem Wert- und Renditepotenzial.

Die Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 43 m² erweitern die Wohnbereiche sinnvoll und schaffen attraktive Aufenthaltsflächen im Freien.

Im Erdgeschoss sorgt eine moderne Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort.
Die Maisonettewohnung wird über klassische Heizkörper beheizt. Beide Wohneinheiten profitieren von der energieeffizienten Wärmepumpe aus dem Jahr 2025.

Zwei Außenstellplätze können jeweils für 19.000 € zusätzlich erworben werden und ergänzen das Angebot ideal.

Die Immobilie ist vollständig vermietet, kann jedoch kurzfristig verfügbar gemacht werden.

✨ Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus verbindet moderne Energietechnik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein bereits etabliertes Vermietungskonzept mit attraktiven Mieteinnahmen.
Die Kombination aus einer renditestarken Boarding-House-Nutzung im Erdgeschoss und einer separaten Maisonettewohnung macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

🏠 Zweifamilienhaus mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten
📐 Ca. 191 m² Wohnfläche auf ca. 300 m² Grundstück
🛏️ 8 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
🏡 Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
🌅 Terrassen mit insgesamt ca. 43 m² Fläche
🍽️ Erdgeschoss mit Küchenzeilen in jedem Zimmer
🍽️ Maisonettewohnung mit eigener Küche
🛁 Erdgeschoss: Jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer
🛁 Maisonettewohnung mit eigenem Badezimmer
🧱 Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
🔥 Moderne Wärmepumpe (Baujahr 2025)
⚡ Energieeffizienzklasse A+
♨️ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
🌡️ Heizkörper in der Maisonettewohnung
🚗 Zwei Außenstellplätze optional für jeweils 19.000 € erhältlich
💶 Erdgeschoss aktuell mit ca. 1.750 € Kaltmiete vermietet
💶 Maisonettewohnung aktuell mit 900 € Kaltmiete vermietet
📈 Gesamte monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 2.650 €
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Kapitalanleger sowie zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
🔑 Kurzfristig verfügbar

🏡 Attraktiver Wohn- und Investitionsstandort in Kirchardt

Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Heilbronn, Bad Rappenau und Sinsheim profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Wirtschaftsstandorten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Nähe zur Autobahn A6 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und sorgt gleichzeitig für eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Grundschule direkt im Ort

Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn

Gute Busverbindungen in die umliegenden Städte

Hochschulen in Heilbronn gut erreichbar

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter in Kirchardt und den Nachbarorten

Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung

Gastronomie sowie vielfältige Freizeitangebote

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs:

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG Neckarsulm

Bechtle AG

SAP in Walldorf

Zahlreiche Industrie-, Logistik- und Handwerksunternehmen

Hervorragende Anbindung über die Autobahn A6 

Durch die starke Nachfrage nach Wohnraum für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Fachkräfte bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen.

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.

Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.