Etagenwohnung in Düsseldorf (Düsseltal)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide bauliche Substanz und eignet sich zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung mit zwei separaten Zimmern, einer (Wohn-)Küche, einer Diele, einem Bad und einem Balkon, ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen. Dieses Nutzungskonzept kann der neue Eigentümer bei Bedarf direkt weiterführen und so eine regelmäßige Rendite erwirtschaften. Die Kombination aus attraktiver Wohnungsgröße und solider technischer Basis macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Selbstverständlich kann beim Kauf die Eigennutzung nach den gesetzlichen Kündigungsfristen geltend gemacht werden.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlich Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Energieausweis/Verbrauchsausweis liegt vor | Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²·a) | Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas | Baujahr des Gebäudes: 1954 | Energieeffizienzklasse: D

Hell und freundlich ausgestattete Räume (Wohn-, Schlafzimmer und Küche)
Im Badezimmer ist eine Dusche integriert und dort ist auch Platz für eine Waschmaschine.
Küche, Diele und Bad sind mit Fliesenböden ausgestattet und das Wohn- und Schlafzimmer haben einen pflegeleichten Bodenbelag (Laminat) in Holzoptik.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt (Baujahr 2002).
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung.
Die Wohnung hat einen Balkon in ruhiger Lage.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei und verfügt auch über keinen Aufzug.

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von 40237 Düsseldorf-Düsseltal, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt, in direkter Nähe zum Park am Schillerplatz. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, stilvollen Altbauten und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre. Die hervorragende Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wodurch die Düsseldorfer Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsenem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Mietverhältnis:
Das Mietverhältnis besteht seit 01.08.2013 und die aktuelle Kaltmiete beträgt 530,00 EUR.

Nach Angaben des Eigentümers wurden in den letzten Jahren folgende Sanierungsarbeiten vorgenommen:
Erneuerung der Fenster in 2014
Fassadenanstrich ist in 2015 erfolgt
Die Heizungsanlage wurde in 2021 erneuert

Hinweis für Kapitalanleger:
Aufgrund einer kostenlosen Online-Ersteinschätzung zur Restnutzungsdauer bei Betongold wurde eine geschätzte Restnutzungsdauer von 13 bis 19 Jahren errechnet. Damit könnte die Afa auf 7,7 % steigen, anstatt der derzeit vom Finanzamt gewährten 2,0%.
Hierfür übernehme ich keine Gewähr, da dieses Tool von einem anderen Anbieter zur Verfügung gestellt wird, aber aus vergangenen Erfahrungen, war diese Einschätzung immer relativ genau mit dem was durch ein Gutachten erzielt werden konnte.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis.

Die Wohnung kann über einen 360°-Rundgang besichtigt werden über diesen Link: https://tour.ogulo.com/wSSy
Die für den Rundgang erforderliche Aufforderung zur Registrierung dient nur zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters und bedeutet für Sie keinerlei Verpflichtungen.