Büro / Praxen in Dresden (Cotta)

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau. Das Angebot umfasst zwei derzeit zusammengelegte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 225,26 m² sowie eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 62,98 m² Wohnfläche.

Die beiden Gewerbeeinheiten werden aktuell von einer Physiotherapiepraxis genutzt. Das Mietverhältnis endet zum 31.10.2026, sodass die gesamte Erdgeschossebene anschließend frei zur Verfügung steht. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber ein hohes Maß an Flexibilität – sei es für eine Neuvermietung, eine Eigennutzung oder die Prüfung alternativer Nutzungskonzzepte im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung ist seit August 2023 vermietet und generiert bereits heute laufende Mieteinnahmen. Sie ergänzt das Investment sinnvoll und sorgt auch nach der Freistellung der Gewerbeeinheiten für kontinuierliche Erträge.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Einheiten, davon 14 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, und wird über eine zentrale Erdgasheizung beheizt. Mit einer Gesamtfläche von rund 288,24 m² bietet dieses Immobilienpaket eine seltene Gelegenheit, eine zusammenhängende Gewerbefläche mit ergänzender Wohneinheit in einer gefragten Wohn- und Geschäftslage Dresdens zu erwerben. Die bevorstehende Freistellung der Gewerbeflächen macht das Objekt insbesondere für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer mit individuellem Nutzungskonzept besonders interessant.

Das Immobilienpaket umfasst zwei derzeit miteinander verbundene Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 225,26 m² sowie eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62,98 m².

Die beiden Gewerbeeinheiten werden derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt und stehen nach Beendigung des Mietverhältnisses zum 31.10.2026 vollständig zur freien Verfügung. Durch die Zusammenlegung der beiden Einheiten entsteht eine großzügige Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Einbauküche. Küche und Badezimmer sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, während in den Wohnräumen Laminat verlegt wurde und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus wird über eine zentrale Erdgasheizung (Erdgas L) beheizt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Kombination aus kurzfristig frei werdenden Gewerbeflächen und einer bereits vermieteten Wohnung macht dieses Immobilienpaket zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Perspektiven.

Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Löbtau, einem etablierten und gefragten Wohn- und Geschäftsstandort westlich der Innenstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile.

Die Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe und Dienstleistungsangeboten macht den Standort besonders attraktiv und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und Vermietung der Flächen.