Maisonette in Karlsruhe (Wolfartsweier)

Die bezugsfertige Maisonettewohnung mit ca. 127,96 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Der Wohnungseingang befindet sich im 1. Obergeschoss. Eine geräumige Diele erschließt die einzelnen Räume und führt über die wohnungs interne Treppe in das Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Eine unmittelbar an die Küche angrenzende Speisekammer bietet praktische Vorrats- und Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen besonders großzügigen Abstellraum mit direktem Zugang zu den gemeinschaftlich genutzten Bereichen der Wohnanlage. Die durchdachte Maisonette-Aufteilung verbindet ein offenes Wohngefühl mit komfortablen Rückzugsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ausstattungsmerkmale

•Moderne und individuell gestaltete Grundrisse
•Großzügige Lufträume und spannende Blickbeziehungen
•Offene Wohnstrukturen mit separaten Rückzugsmöglichkeiten
•Teilweise begrünte Fassaden
•Großzügig angelegte Grün- und Außenflächen
•Außen- und Indoorspielbereich
•Überwiegende Errichtung mit ökologischen Ziegelsteinen
•Dreifach verglaste Fenster
•Hochwertiger Parkettboden, Eiche-Langdielen, lackiert
•Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Video-Klingel- und Sprechanlage
•Aufzug
•Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit (separat erwerbbar)

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Karlsruhe-Wolfartsweier, einem familienfreundlichen Stadtteil, der naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt verbindet. Der gewachsene Ortskern, kurze Wege und das ruhige Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.

Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich direkt im Stadtteil. Das beliebte Freibad „Wölfle“ und die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Familienzeit, Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen und im nahe gelegenen Durlach schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die Südtangente sowie die Autobahnen A5 und A8 zügig erreichbar.

Wolfartsweier vereint damit eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer familiengerechten Infrastruktur – ein attraktiver Lebensmittelpunkt am südöstlichen Rand von Karlsruhe.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.