Zinshaus / Renditenobjekt in Eckernförde

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Eckernförder Innenstadt, in einem verkehrsberuhigten Bereich und nur rund 150 Meter vom Ostseestrand entfernt. Die Immobilie umfasst fünf Einheiten mit insgesamt ca. 343 m² vermietbarer Fläche. Davon entfallen ca. 230 m² auf Wohnflächen und ca. 113 m² auf Gewerbeflächen. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 41.640 € liegt die Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis bei ca. 5,56 %. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von rund 18.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten, die derzeit als Immobilienbüro und Schneiderei genutzt werden. Beide Mietverhältnisse bestehen auf Grundlage unbefristeter Gewerbemietverträge. Die Einheiten profitieren von der guten Sichtbarkeit und der hohen Fußgängerfrequenz.

Im Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit klassischem Altbaucharme und hohen Decken. Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet einen schönen Blick auf den großen Platz vor der Alten Bauschule. Die offene Küche, die in die Architektur eingebundenen sichtbaren Holzbalken und die hohen Decken bis unter den Dachfirst verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich. Zahlreiche Fenster und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.

Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert.

Zum Haus gehören drei Stellplätze sowie zwei separate Abstellräume im rückwärtigen Innenhof. Gerade in dieser Innenstadtlage sind diese zusätzlichen Flächen ein klarer Vorteil. Über den Hinterausgang gelangt man direkt in den Innenhof und von dort auf kurzem Weg zum Ostseestrand.

Für Kapitalanleger bietet sich damit eine Kombination, die in der Eckernförder Innenstadt nur selten zu finden ist: fünf vermietete Einheiten, Wohn- und Gewerbenutzung, drei eigene Stellplätze, zwei separate Abstellräume und die Ostsee nur wenige Gehminuten entfernt.

Objektdetails und Modernisierungen:

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  Vermietbare Fläche gesamt ca. 343 m²

  
  


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  Wohnfläche gesamt ca. 230 m²

  
  


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  Gewerbefläche gesamt ca. 113 m²

  
  


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  Baujahr ca. 1880

  
  


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  Wohnung 1 im OG: 3 Zimmer auf ca. 76 m²

  
  


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  Wohnung 2 im OG: 2 Zimmer auf ca. 44 m²

  
  


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  Wohnung 3 im DG: 3 Zimmer auf ca. 110 m²

  
  


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  Gewerbefläche 1 im EG 1 Raum ca. 74 m²

  
  


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  Gewerbefläche 2 im EG 2 Räume ca. 39 m²

  
  


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  2 separate Abstellräume im Innenhof

  
  


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  3 Kfz-Stellplätze im Innenhof

  
  


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  Mieteinnahmen ca. 41.640,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten

  
  

Modernisierungen:

• Fenster erneuert von 1980 bis 2017


• Wasser-/Stromleitungen 2000 – 2004 teilweise erneuert


• Dach 2004 erneuert mit Dämmung 160er


• Badezimmer DG-Wohnung 2004 erneuert


• Badezimmer Wohnung 1 im OG ca. 2010 erneuert


• Badezimmer Wohnung 2 im OG ca. 2024 erneuert


• Küche Wohnung 2 im OG 2026 erneuert


• Gasheizung ca. 2013 erneuert (Contracting-Vertrag mit der Stadt bis 2028)

Innenstadt und Ostsee liegen hier nur wenige Schritte auseinander. Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, der zentralen Einkaufs- und Flaniermeile des Ostseebades Eckernförde. Der feinsandige Ostseestrand ist nur rund 150 Meter entfernt.

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote prägen das direkte Umfeld. Auch die Strandpromenade, der Hafen, der Rathausmarkt sowie Bahnhof und ZOB sind bequem zu Fuß erreichbar. Einheimische, Urlaubsgäste und Tagesbesucher sorgen insbesondere während der Saison für eine starke Belebung der Innenstadt. Die Bäderregelung ermöglicht vielen Geschäften zudem, saisonal auch an Sonn- und Feiertagen zu öffnen.

Diese besondere Verbindung aus zentraler Fußgängerzone, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Ostseenähe macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Wohn- und Gewerbenutzungen.

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Das Objekt ist vollständig vermietet, Besichtigungen sind daher nur nach vorheriger Absprache möglich.

Der Verkäufer hat mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag über eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer geschlossen. Mit dem Käufer wird kein eigenständiger provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen.
Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass sich der Käufer im notariellen Kaufvertrag verpflichtet, die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision, mithin 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, zu übernehmen.

Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden.

Die orangefarbenen Umrandungen dienen ausschließlich der Kennzeichnung des Objekts. Sie stellen weder die tatsächlichen Grundstücksgrenzen noch die exakten Gebäude- und Grundstücksgrößen dar.

Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgerecht und erfolgen ohne Gewähr. Die dargestellte Möblierung dient lediglich als unverbindliches Einrichtungsbeispiel.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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