Etagenwohnung in Lichtenfels

Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Buch am Forst vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und außergewöhnlich viel Freifläche.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer. Im Zuge einer umfassenden Sanierung von 2021 bis 2025 wurden im ganzen Haus neue Strom- Wasser- und Abwasserleitungen verlegt. Fenster und Türen wurden ebenfalls erneuert. Die Rechnungen der Fachfirmen liegen vor. Im letzten Schritt wurde die Fassade komplett neu verputzt. Zusätzlich wurde der Hof neu geplastert das Grundstück komplett neu eingezäunt
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil von insgesamt ca. 500 m². Davon entfallen etwa 350 m² auf eine großzügige Grünfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und mit wenig Aufwand direkt von der Wohnung zugänglich gemacht werden kann. Ob Gartenliebhaber, Familie mit Kindern oder einfach der Wunsch nach zusätzlichem Freiraum im Grünen, hier finden Sie ideale Voraussetzungen. Ein Gartenschuppen sorgt zudem für praktischen Stauraum.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch vier zugehörige Stellplätze, die für die ganze Familie oder Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten schaffen.
Zusätzlichen Mehrwert bietet der separat erwerbbare Dachboden. Dieser eröffnet interessante Perspektiven für einen späteren Ausbau und schafft wertvolle zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.
Das Haus wird in absehbarer Zeit an das Nahwärmenetz angeschlossen, somit reduzieren sich die Heizkosten künftig noch weiter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Lichtenfelser Stadtteil Buch am Forst, einem beliebten und naturnahen Ortsteil der oberfränkischen Korbstadt Lichtenfels.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen. Der Kohlstattweg selbst ist eine verkehrsarme Anliegerstraße, wodurch Anwohner von einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität profitieren.
Die Innenstadt von Lichtenfels mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Wiesen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die verkehrstechnische Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass auch die Städte Coburg, Bamberg und Bayreuth bequem erreichbar sind. Insgesamt vereint die Lage des Kohlstattwegs 14 die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.