Mehrfamilienhaus in St. Georgen (St. Georgen im Schwarzwald)

In ruhiger und aussichtsreicher Wohnlage von St. Georgen, wartet dieses charmante Wohnhaus auf neue Eigentümer mit Ideen, Herz und Tatkraft. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Potenzial für alle, die den besonderen Charakter eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, daraus etwas ganz Eigenes zu machen.
Das im Jahr 1932 errichtete Wohnhaus überzeugt mit historischem Charme und einer Wohnfläche von rund 133 m², sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 56 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung – ideal für die große Familie oder mehrere Generationen, die unter einem gemeinsamen Dach leben möchten.
Gleichzeitig ist deutlich zu sagen: Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Wer jedoch den Blick für das Besondere hat, erkennt hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte liebevoll zu erneuern und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein echtes Projekt für Menschen, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern eine Vision verwirklichen möchten.
Das zweigeschossige Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen und Stauraum. Mit handwerklichem Einsatz und frischen Ideen kann aus dieser Immobilie wieder ein besonderes Zuhause mit viel Persönlichkeit entstehen.
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St. Georgen ist eine auf 800 bis 1000 Meter Höhe gelegene Stadt und staatlich anerkannter Erholungsort. Hier treffen sich eine wunderschöne ursprüngliche Natur und Hochtechnologie.
Die Stadt St. Georgen hat ihren Ursprung in dem 1084 gegründeten Benediktinerkloster. Der Bau der Schwarzwaldbahn um 1873 förderte die Aufwärtsentwicklung des Ortes.
Am 17.12.1891 verlieh der Großherzog von Baden St. Georgen das Stadtrecht.
In den Jahren 1972 bis 1974 wurden im Zuge der Gemeindereform die bisher selbstständigen Orte Brigach, Langenschiltach, Oberkirnach, Peterzell und Stockburg zu Teilorten von St. Georgen.
Unweit der A 81 und an der Schwarzwaldbahn Konstanz-Offenburg gelegen, spielt St. Georgen seit jeher in der obersten Liga des technischen Fortschritts, z. B. in Feinwerk- und Uhrentechnik. Neben weiteren Branchen wie der Kunststoffindustrie ist St. Georgen heute vor allem ein aufstrebendes Softwarezentrum. Die schulische Ausbildung Ihrer Kinder ist vor Ort bis zum Abitur gewährleistet.

Die Wohnflächen im Einzelnen:

• KG: 55,61 m² Nutzfläche


• EG: 64,90 m² Wohnfläche


• OG: 67,69 m² Wohnfläche

Der Aufbau des Hauses:

• Massivkeller in Bruchstein


• Aufbau der Wohngeschosse in Holz-Fachwerk mit Ausmauerung


• Dachspitz als Speicherfläche - in der hier angegebenen Nutzfläche nicht berücksichtigt