Etagenwohnung in Berlin (Halensee)

Diese großzügige Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme der Berliner Gründerzeit mit einer hervorragenden Grundlage für individuelles Wohnen. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Stadtliebhabern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Gleichzeitig bietet die derzeitige Vermietung Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen, während für Eigennutzer die Möglichkeit besteht, durch eine einvernehmliche Vertragsauflösung mit der Mieterin zeitnah selbst einzuziehen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Der klassische Altbaucharakter zeigt sich in den erhaltenen Doppelflügeltüren, originalen Türbeschlägen sowie teilweise vorhandenem Stuck. Große Doppelkastenfenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen die besondere Wohnatmosphäre. Unter dem vorhandenen Teppichboden befindet sich ein originaler Dielenfußboden, der eine hervorragende Grundlage bietet, den historischen Charakter der Wohnung weiter herauszuarbeiten.

Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit seiner großzügigen Fensterfront und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die großzügige Wohnküche verfügt über einen angrenzenden ehemaligen Botengang, der derzeit als Abstellraum genutzt wird und sich hervorragend als Speisekammer oder Essbereich eignet. Die zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Räume schaffen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels.

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um den eigenen Wohnvorstellungen Gestaltungsfreiheit zu verleihen und den klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Auch die technische Ausstattung wurde bereits teilweise modernisiert. So entspricht die Elektrik nach Angaben der Eigentümer einem Modernisierungsstand aus den späten 1990er-Jahren und bietet eine solide Basis für eine individuelle Weiterentwicklung.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und hochwertig aufgewertet. Das repräsentative Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten einen wertigen ersten Eindruck und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus einer begehrten Wohnlage, klassischer Altbauarchitektur und Entwicklungspotenzial. Mit einem Energieverbrauchsausweis der Effizienzklasse C sowie einer Gas-Etagenheizung bietet die Wohnung zudem eine zeitgemäße energetische Grundlage.

• Ca. 112 m² Wohnfläche


• 4 großzügige Zimmer


• Hochparterre


• Klassischer Berliner Altbau (Baujahr ca. 1900)


• Großzügiger Grundriss


• Doppelflügeltüren


• Teilweise erhaltener Stuck


• Originale Türbeschläge


• Große Doppelkastenfenster


• Originaler Dielenfußboden unter dem Teppichboden vorhanden


• Großzügige Wohnküche


• Ehemaliger Botengang als Abstellraum mit Potenzial als Essbereich oder Speisekammer


• Ruhige Ausrichtung zum Innenhof


• Badezimmer


• Kellerabteil


• Elektrik mit Modernisierungsstand aus den späten 1990er-Jahren (laut Eigentümer)


• Modernisiertes Gemeinschaftseigentum


• Repräsentatives, hochwertig saniertes Treppenhaus


• Energieeffizienzklasse C


• Gas-Etagenheizung


• Derzeit vermietet


• Möglichkeit einer einvernehmlichen Vertragsauflösung mit der Mieterin für Eigennutzer


• Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen


• Begehrte Wohnlage in Berlin-Halensee nahe Kurfürstendamm und Halensee

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Berlin-Halensee – einem der gefragtesten Ortsteile der City West. Eine ruhige Seitenstraße bildet den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen, während der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants, Cafés und vielfältigen Freizeitangeboten nur wenige Minuten entfernt liegt. Diese gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und angenehmer Wohnruhe macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der namensgebende Halensee mit seinen Grünflächen und Spazierwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch ein modernes Quartier mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sodass Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer guten Erreichbarkeit renommierter Hochschulen. Die zentrale Lage ermöglicht zudem kurze Wege zu den kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten der Berliner Innenstadt.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet den Standort ab. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Auch die nahegelegene Autobahnanbindung sorgt für kurze Wege innerhalb Berlins sowie in das Umland