Wohnung in Nürnberg

Diese charmante 1,5-Zimmer-Etagenwohnung im Nürnberger Stadtteil Röthenbach-West bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Singles, Pendler, Senioren oder Kapitalanleger. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und ist dank eines Personenaufzugs, der auf den Zwischengeschossen hält, komfortabel und barrierearm erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die attraktive Möglichkeit, Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Zuge einer Modernisierung empfiehlt sich die Erneuerung der Elektroinstallation sowie das Abschleifen und Neuversiegeln des vorhandenen Parkettbodens. Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes und individuelles Zuhause zu schaffen.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein separates Schlafzimmer, einen einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Einbauküche ist vorhanden, sollte jedoch auf Grund ihres Alters modernisiert werden.

Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich. Darüber hinaus stehen zwei praktische Abstellnischen im Flur und auf dem Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Haustiere sind erlaubt, sodass sich die Immobilie auch hervorragend für Tierliebhaber eignet.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage Nürnbergs nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen.

Ausstattung

• Ca. 43 m² Wohnfläche

• 1,5 Zimmer

• 2. Obergeschoss

• Personenaufzug (Haltestellen auf den Zwischengeschossen)

• Massivbauweise, Baujahr 1974

• Balkon

• Gemeinschaftsgarten

• Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne

• Parkettboden

• Zwei Abstellnischen

• Eigenes Kellerabteil

• Zentralheizung mit Fernwärme

• Eigener Stellplatz

• Haustierhaltung erlaubt

• Sofort verfügbar

• Modernisierungspotenzial mit Erneuerung der Elektroinstallation sowie Aufbereitung des hochwertigen Parkettbodens

Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Röthenbach-West, rund 4,7 Kilometer südwestlich der Innenstadt. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Main-Donau-Kanal, der mit seinen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich bereits in etwa 300 Metern Entfernung, mehrere Bahn- und U-Bahn-Stationen sind bequem fußläufig in rund 400 Metern erreichbar. Dadurch gelangen Sie schnell in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte wie EDEKA und PENNY sowie Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Röthenbach-Center und das Forum Stein ergänzen das Angebot mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und einer Hochschule. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Das gastronomische Angebot reicht von Restaurants bis hin zu Schnellrestaurants. Ergänzt wird die Umgebung durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Bowling, Sportvereine sowie verschiedene Kultur- und Freizeiteinrichtungen.

Für Erholung im Grünen sorgen der Faberpark, der Züricher Park, der Garten Weltacker Nürnberg sowie die Uferbereiche des nahegelegenen Main-Donau-Kanals. Sie bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils.