Wohn-Grundstück in Dortmund (Wichlinghofen)

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage im Dortmunder Süden. Das bereits erschlossene Grundstück bietet Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern hervorragende Möglichkeiten zur Realisierung eines hochwertigen Wohnbauprojekts. Das Grundstück beträgt 1251 m². Der Bodenrichtwert beträgt 520 €/m²

Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Dadurch orientiert sich die zulässige Bebauung an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Nach heutiger Einschätzung erscheint eine Bebauung mit großzügigen, zweigeschossigen Wohnhäusern, Doppelhäusern oder Reihenhäusern grundsätzlich denkbar. Die endgültige Art und das Maß der Bebauung sind im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung mit dem Stadtplanungsamt Dortmund abzustimmen.

Das Grundstück ist bereits erschlossen. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude, das als abbruchreif einzustufen ist.

Highlights
Attraktives Baugrundstück in Dortmund
Bereits erschlossen
Bebauung nach § 34 BauGB
Potenzial für hochwertige Wohnbebauung
Zweigeschossige Bebauung grundsätzlich denkbar
Geeignet für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder Reihenhäuser
Ruhiges und gehobenes Wohnumfeld
Kurze Wege zum Golfplatz
Gute Verkehrsanbindung
Individuelle Projektentwicklung möglich

Entwicklungspotenzial

Das Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Wohnbebauung. Denkbar sind beispielsweise:

hochwertige Einfamilienhäuser
großzügige Doppelhäuser
moderne Reihenhausanlagen
exklusive Stadthäuser

Das konkrete Nutzungskonzept kann individuell entwickelt und in Abstimmung mit dem Verkäufer sowie dem Stadtplanungsamt Dortmund optimiert werden.

Die Wittbräucker Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und zeichnet sich durch ein gepflegtes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld aus. Die grüne Umgebung, zahlreiche Wald- und Naherholungsflächen sowie attraktive Freizeitangebote verleihen dem Standort eine hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Dortmunder Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahnen A1, A44 und A45 sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet eine gute Anbindung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exklusivem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler.

Für die endgültige Bebaubarkeit sowie Art und Umfang der zulässigen Nutzung wird empfohlen, eine verbindliche Abstimmung mit dem zuständigen Bauordnungs- bzw. Stadtplanungsamt der Stadt Dortmund vorzunehmen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen das Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.