Doppelhaushälfte in Rottach-Egern

Solider Ziegelbau aus den 70ern der 2026 von Grund auf kernsaniert worden ist.
In diesem Zusammenhang erfolgte auch in Abstimmung mit einem Energieberater eine energetische Optimierung des Gebäudes.

Zusätzliches Potential sehen wir im Ausbau des 35 m² großen Dachgeschosses.
Im Wohnzimmer gibt ein Kaminanschluss die Möglichkeit für einen Kachelofen oder einen offenen Kamin

Bei Austausch der vorhandenen Ölheizung gegen eine Gastherme ergibt sich die Erweiterung der Nutzfläche Kellergeschosses nach Herausnahme der Öltanks um ca. 15 m²

Ein Gartenhaus dient zur Unterbringung der Gartengeräte etc.
Am Vorplatz des Gartens ergibt sich die bereits vorbereitete Möglichkeit ein zusätzliches Häuschen für Fahrräder zu erstellen

Rottach-Egern verkörpert als exklusive Gemeinde am malerischen Tegernsee eine einzigartige Verbindung aus ländlichem Charme und erstklassiger Lebensqualität. Der Ort besticht durch ihre stabile Infrastruktur, eine hervorragende medizinische Versorgung und eine sichere, familienfreundliche Atmosphäre. Mit nur rund 6.000 Einwohnern bietet Rottach-Egern eine behagliche, überschaubare Gemeinschaft, die besonders von vermögenden Familien geschätzt wird, die Wert auf Sicherheit und eine nachhaltige Wertentwicklung legen. Die Nähe zu München ermöglicht eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit, während strenge Bauvorschriften und Naturschutz die Exklusivität und den Werterhalt der Immobilien sichern.

Der Ortsteil Rottach, als eine der begehrtesten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde, überzeugt durch seine ruhige und diskrete Atmosphäre, die besonders Familien ein sicheres und geborgenes Umfeld bietet. Hier lebt man eingebettet mit hoher Lebensqualität. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die strengen Bauvorgaben garantieren eine nachhaltige Wertstabilität, die für Familien eine langfristige Investition in ein behagliches Zuhause mit exklusivem Flair darstellt.

Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an hochwertigen Bildungseinrichtungen, die fußläufig in nur etwa neun Minuten erreichbar sind. Von der Grund- und Mittelschule bis hin zum Kindergarten St. Josef finden Kinder hier ideale Voraussetzungen für eine umfassende und liebevolle Förderung. Die medizinische Versorgung ist mit dem nahegelegenen Medizinischen Versorgungszentrum sowie mehreren Apotheken in nur sieben Minuten zu Fuß gewährleistet, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge vermittelt. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sport- und Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie kulturelle Angebote wie das Kino am Tegernsee oder der Pfarrsaal, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Für genussvolle Momente laden charmante Cafés und Restaurants in einem Umkreis von nur wenigen Gehminuten zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in vier bis sechs Minuten Fußweg sichergestellt, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Region ermöglichen.

Diese Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, sicherer Nachbarschaft und naturnaher Lage macht Rottach im Gemeindegebiet Rottach-Egern zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine harmonische, zukunftsorientierte Lebensgestaltung legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann – in einer der exklusivsten und zugleich herzlichsten Gemeinden am Tegernsee.