Doppelhaushälfte in Beelitz

In einem modernen und familienfreundlichen Wohnquartier entstand im Jahr 2026 diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise. Direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet vereint die Immobilie naturnahes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und einem durchdachten Grundriss. Angeboten wird das Effizienzhaus 55 im Rohbauzustand. Ideal für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer, bietet das Haus ein modernes Wohnkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das ca. 261 m² große Grundstück ergänzt das stimmige Gesamtbild und schafft einen angenehmen Außenbereich.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang auf die ca. 10 m² große Terrasse. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gästebad sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Hausanschlüsse und die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher befinden.

Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt in den Wohnbereichen für angenehmen Wohnkomfort, während die integrierte Kühlfunktion der Wärmepumpe auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Rollläden sowie schallschutzverglaste Fenster unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignen. Das Obergeschoss wird durch ein stilvolles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper sowie den Zugang zum Dachboden ergänzt.

Die Ausstattung umfasst Klick-Laminat in den Wohn- und Schlafräumen. Gegen Aufpreis können alternativ hochwertige Bodenbeläge wie Design-Vinyl, Parkett oder Fliesen gewählt werden. Ein Glasfaseranschluss sowie ein eigener Außenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox ergänzen das Angebot.

Die Kaufpreisfälligkeit erfolgt zu 20 % nach Eintritt der notariellen Fälligkeitsvoraussetzungen und zu 80 % nach vollständiger Fertigstellung, Abnahme und Besitzübergabe. Gegen Aufpreis ist auch eine vollständige Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung möglich.

Diese Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und naturnahes Wohnen zu einem attraktiven Gesamtpaket, mit der Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails noch individuell zu gestalten.

SCHLÜSSELFERTIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Effizienzhaus 55
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Kühlfunktion im Sommer sorgt für angenehmes Raumklima
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung per App
• Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung
• Dreifach verglaste, bodentiefe Klimaschutzfenster mit Schallschutzverglasung
• Rollläden mit Gurtwickler
• Vorbereitung für Funk-E-Motoren-Rollladen
• Massive Innenwände aus Poroton-Planziegeln
• Vollholztreppe aus Buche
• Begehbarer Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche
• Modern ausgestattetes Bad und Gäste-WC
• Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärbereichen
• Elektrische Handtuchheizkörper in Bad und Gäste-WC
• Klick-Laminat in Wohn- und Schlafräumen
• Malerarbeiten bereits ausgeführt
• Glasfaseranschluss
• Vorbereitung für eine Wallbox am Stellplatz

Um einem Erwerber Bemusterungen und Upgrades zu ermöglichen, sind folgende Arbeiten/Ausstattungen zurückgestellt:

Innentreppe, Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren

Zur vollständigen Fertigstellung werden ca. 3 Monate ab Abschluss des Kaufvertrags benötigt.

LAGE

Das Wohnquartier befindet sich in naturnaher Lage am Rand der Spargelstadt Beelitz und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Umgeben von den Wiesen eines Landschaftsschutzgebietes sowie dem nördlich angrenzenden Stadtwald genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Die historische Beelitzer Altstadt mit ihrem Rathaus, der beeindruckenden Backsteinkirche sowie zahlreichen Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bekannt ist Beelitz weit über die Region hinaus für den traditionsreichen Beelitzer Spargel, der seit dem 19. Jahrhundert angebaut wird und als eine der bekanntesten Spezialitäten Brandenburgs gilt.

INFRASTRUKTUR

Beelitz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist insbesondere bei Familien sehr beliebt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein vielfältiges Freizeitangebot. Der nahegelegene Seddiner See lädt zum Baden, Angeln, Surfen und zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ergänzt wird das Angebot durch den Golf- und Country Club Seddiner See, den Findlingsgarten sowie die bekannten Beelitz-Heilstätten mit Baumwipfelpfad und Barfußpark. Ein weiteres Highlight ist das 2024 eröffnete Naturfreibad mit Wasserrutsche, das besonders bei Familien und Freizeitsportlern großen Zuspruch findet.

VERKEHR

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Beelitz Stadt liegt nur etwa 250 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Potsdam, Berlin und zum Flughafen BER. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die Autobahn A9 sowie der Berliner Ring (A10) sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Potsdam, die Berliner Innenstadt sowie das überregionale Autobahnnetz. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.