Wohn-Grundstück in Stuttgart (Dachswald)

Zum Verkauf kommen 2 Grundstücke (Flurstück Nr. 5537 und 5535) mit insgesamt ca. 1897 m². Gemäß dem beigefügten Bebauungsplan und dem ausgewiesenen Baufenster, wäre der Neubau von 2 Reihenhäusern bzw. einem großen Reihenendhaus möglich.
Im unteren Bereich wandelt sich das Grundstück von Wohnbau in Landschaftsschutzgebiet, dass aktuell mit Obstbäumen bepflanzt ist.

Die ungefähre Aufteilung von Bauland zu Landschaftsschutzgebiet beträgt ca. 515 m² (Bauland) und 1382 m² (LSG). Der Bodenrichtwert 2025, für den Baulandanteil beträgt € 1.450/m²

Die bestehende Baulast verpflichtet den Grundstückseigentümer bei einem Neubau, an das bestehende Nachbarhaus, mit eigener Brandschutzmauer, anzubauen.

S-VAIHINGEN
Eine Stadt in der Landeshauptstadt – der flächengrößte Bezirk Stuttgarts, im Südwesten auf der Filderebene gelegen, gehört mit seinen ca. 45.997 Einwohnern zu einem der gefragtesten Wohn-, Arbeits- und Bildungsgebieten der Stadt. Im Zentrum Vaihingens sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle Zweige unseres Schulsystems vorhanden (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasien, Förder- und Privatschulen). Vaihingen ist heute der Bildungsstadtbezirk innerhalb der Landeshauptstadt, was sich auch sehr gut auf die Arbeitsplatzsituation auswirkt.
Aus der Zeit um 1100 stammt die erste Erwähnung Vaihingens. Es war damals noch im Besitz des Grafen von Calw. Die Stuttgarter Stadtteile Büsnau, Dachswald, Heerstraße, Höhenrand, Lauchäcker, Österfeld, Pfaffenwald, Rosental, Vaihingen-Mitte und Wallgraben-West, Rohr und Dürrlewang bilden seit Juni 2007 den Stadtbezirk Vaihingen.
Vaihingen verfügt über sehr guten Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S11 sowie die Gäubahn), an die überörtlichen Straßen (Autobahnkreuz Stuttgart A8 und A81) und an den Flughafen. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt mehrerer Stadtbahn- (U1, U3, U8), sowie innerstädtischer und Überland-Buslinien.

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