Erdgeschosswohnung in Düren (Birkesdorf)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Erdgeschosswohnung in Düren-Birkesdorf vereint modernen Wohnkomfort mit luxuriöser Ausstattung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 78 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die ein offenes und einladendes Wohnkonzept bieten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einer stilvollen Terrasse mit einer Fläche von 10 m², die nahtlos in den privaten Garten übergeht. Hier können Sie entspannen und die sonnigen Tage im Freien genießen.

Die beiden Schlafzimmer sind großzügig bemessen und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer verwöhnt Sie mit einer Kombination aus Dusche, Badewanne und einem Fenster für natürliche Belüftung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort bei Besuch.

Der offene Küchenbereich ist perfekt in den Wohnraum integriert und ermöglicht durch die hochwertige Einrichtung ein angenehmes Kochvergnügen. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Diese Erdgeschosswohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare und Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit legen. Die hochwertige Ausstattung und der erstklassige Zustand als Erstbezug gewährleisten eine hohe Wohnqualität für viele Jahre.

Die Wohnungen im EG sind schnittgleich mit den Wohnungen im 1.OG. Zögern Sie nicht, bei uns anzufragen, wenn Sie Interesse an anderen Wohnungen im Haus haben.

Diese Erdgeschosswohnung ist ein Paradebeispiel moderner Wohnkultur und hochwertiger Ausstattung. Der Bodenbelag aus edlem Parkett und stilvollen Fliesen verleiht den Räumen eine elegante Anmutung. Großflächige Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Lichtverhältnisse und hervorragende Isolierung.

Die Fußbodenheizung garantiert eine gleichmäßige Wärmeverteilung und wird durch eine effiziente Luftwärmepumpe betrieben, die zur Energieeinsparung beiträgt. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die Nachhaltigkeit dieses Neubaus.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen, inklusive einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne, ausgestattet. Ein modernes Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, und eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen steht ebenfalls bereit. Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Highlight ist der private Garten, der in Kombination mit der Terrasse zur Oase der Entspannung wird. Die gesamte Ausstattung und die Bauweise sind durchdacht und auf höchsten Wohnstandard ausgerichtet.

Düren-Birkesdorf präsentiert sich als ein charmanter Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und Lebensqualität. Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Verschiedene Supermärkte und Einzelhändler decken den täglichen Bedarf ab und sorgen für eine komfortable Versorgung.

Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bietet die Umgebung ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Düren liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen, und die Anbindung an die Autobahn A4 ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte. Für Pendler bieten sich außerdem gute öffentliche Verkehrsverbindungen, mit Bus- und Bahnlinien, die regelmäßig verkehren.

Birkesdorf verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu urbanen Zentren, was die Lage dieser exklusiven Wohnung besonders attraktiv macht.

Diese erstklassige Erdgeschosswohnung ist ab 2027 verfügbar und eignet sich perfekt als langfristige Investition oder neues Eigenheim. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen, um Ihnen einen detaillierten Einblick in diese exklusive Immobilie zu geben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben im Exposé auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht eigenständig überprüft wurden.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.