Dachgeschosswohnung in Berlin (Schöneberg)

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in einem klassischen Berliner Altbau im 5. Obergeschoss, die Anfang der 90er Jahre ausgebaut worden ist. Die Wohnung bietet auf ca. 64 m² eine gemütliche Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Das Wohnzimmer verfügt dabei über einen praktischen Schnitt, der einen separaten Arbeitsplatzbereich ermöglicht. Die Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche und ist mit Teppichboden sowie Fliesen ausgestattet. Eine angenehme Wärme- und Warmwasserversorgung wird durch die Zentralheizung mit Gasanschluss gewährleistet.
Zusätzlicher Stauraum steht durch den zugehörigen Kelleranteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem soliden Investment in Berlin sind. Die Nettokaltmiete beträgt seit 08/2015 aktuell 677,00 €. Die monatliche Warmmiete liegt bei 1.023,65 €. Dank des seit 1993 bestehenden Mietverhältnisses profitieren Käufer ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen.

Das Grundstück bzw. Wohnhaus wurde im Jahr 2015 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage im Wohnhaus erneuert.

KEYFACTS:

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  Sehr schöner Altbaucharme auf der "Schöneberger Insel"

  
  


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  Baujahr um 1900

  
  


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  Dachgeschoss wurde in 1992 ausgebaut

  
  


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  ca. 64 qm Wohnfläche

  
  


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  Letzte Mietanpassung in 08/2025

  
  


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  Nettokaltmiete: 677,00 € mtl.

  
  


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  Betriebskosten: 346,65 € mtl.

  
  


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  Warmmiete: 1023,65 € mtl.

  
  


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  Hausgeld: 349,56 € mtl. (inkl. 34,69 € mtl. Instandhaltungsrücklage)

  
  


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  Höhe Gesamt-Instandhaltungsrücklage: 119.000 € (Stand 31.12.2022)

  
  


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  Aktuelles Mietverhältnis besteht seit 1993

  
  


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  Kein Fahrstuhl, Wohnung liegt im 5.OG

  
  


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  Das Grundstück/Wohnhaus wurde in 2015 aufgeteilt

  
  


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  Wohnhaus verfügt über 33 Einheiten, davon 28 Wohneinheiten

  
  


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  Miteigentumsanteile dieser Wohnung: 333/10.000

  
  


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  Urbane Lage in Berlin-Schöneberg mit bester Kiez-Atmosphäre

  
  


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  S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke fußläufig zu erreichen

  
  

Berlin – eine der aufregendsten und vielseitigsten Metropolen Europas – bietet Ihnen als Wohnort ein unvergleichliches Lebensgefühl. Die deutsche Hauptstadt verbindet auf einzigartige Weise Geschichte und Moderne, Kultur und Weltoffenheit, urbanes Flair und grüne Erholungsräume.

Mit einem hervorragend ausgebauten Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Bus und Tram sind Sie in der ganzen Stadt schnell und bequem unterwegs. Zahlreiche Fahrradwege machen Berlin zudem zu einer der fahrradfreundlichsten Großstädte Deutschlands.

Die Stadt begeistert mit einer einzigartigen Kulturszene: Weltbekannte Museen wie die Museumsinsel, renommierte Theater, eine pulsierende Musikszene und unzählige Galerien und Ausstellungen sorgen für ein kulturelles Angebot, das seinesgleichen sucht. Ebenso vielfältig ist die gastronomische Landschaft – von internationalen Restaurants über charmante Cafés bis hin zu lebhaften Märkten ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Grüne Oasen wie der Tiergarten, der Treptower Park oder die Seen und Wälder am Stadtrand laden zum Entspannen und Erholen ein und bieten einen wohltuenden Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.

Als bedeutender Wirtschafts- und Technologiestandort zieht Berlin innovative Unternehmen, Start-ups und internationale Talente aus aller Welt an. Erstklassige Bildungseinrichtungen, Universitäten und Forschungsinstitute runden das Angebot für Familien und ambitionierte Berufstätige ab.

Eine Investition in Berliner Immobilien bedeutet nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause – sie bedeutet einen Anteil an einer Stadt, die sich stetig weiterentwickelt und deren Attraktivität langfristig auf höchstem Niveau bleibt.

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Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Bilder wurden teilweise digital mit KI bearbeitet.

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