Reihenhaus in Ingolstadt (Oberhaunstadt)

Wir bieten Ihnen ein charmantes Reiheneckhaus in Ingolstadt, Stadtteil Oberhaunstadt, das perfekt für Familien geeignet ist. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 124 m² und befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist ein Massivbau, der um das Jahr 1962 errichtet wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Das Haus ist voll unterkellert. Die vier Zimmer, darunter das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein Studio im Dachgeschoss, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über zwei Bäder, jeweils eins im OG und DG. Beide Badezimmer haben Tageslicht. Zusätzlich befindet sich im EG noch eine Gästetoilette.

Ein weiterer Vorteil des Hauses ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Außerdem gibt es einen Balkon und eine Terrasse, auf denen man die sonnigen Tage genießen kann. Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung und wird geräumt übergeben.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechts-Grundstück. Der Zins beträgt ab 2027 jährlich ca. 300 €.

Das Dachgeschoss (Studio) wurde zusätzlich ausgebaut und ist auf den Grundrissen nicht dargestellt. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort von Ihrem neuen Zuhause. Dieses Reiheneckhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Gartenfläche und Infrastruktur, was es zu einem idealen Zuhause für Familien macht.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im nordöstlichen Stadtgebiet von Ingolstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Mit der Grund- und Mittelschule Oberhaunstadt sowie mehreren Kindertageseinrichtungen, darunter die städtische Kita Mariengarten und die Kindertageseinrichtung St. Peter, stehen wohnortnahe Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Verkehrsachsen gelangen Berufspendler schnell in die Ingolstädter Innenstadt sowie zu den großen Arbeitgebern der Region. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und bieten beste Möglichkeiten für gemeinsame Freizeitaktivitäten mit der ganzen Familie.

Die Formulierung "Makler provisionspflichtig beauftragen" bei der Anforderung von Immobilien-Exposés basiert auf folgendem Gerichtsurteil:

Nach § 312j Abs. 3 BGB hat der Unternehmer die Bestellsituation so zu gestalten, dass der Verbraucher mit seiner Bestellung ausdrücklich bestätigt, dass er sich zur Zahlung verpflichtet. Erfolgt die Bestellung über eine Schaltfläche, ist die Pflicht des Unternehmers nur dann erfüllt, wenn diese Schaltfläche gut lesbar mit nichts anderem als den Wörtern „zahlungspflichtig bestellen“ oder mit einer entsprechenden eindeutigen Formulierung beschriftet ist.

Für Sie bedeutet der Klick auf "Makler provisionspflichtig beauftragen", dass Sie bestätigen zur Kenntnis genommen zu haben und einwilligen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags aufgrund unserer Vermittlungstätigkeit die angegebene Käuferprovision fällig wird.

Die Bereitstellung der Objektdaten oder ein evtl. Besichtigungstermin sind selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Lediglich bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision fällig.
Sofern das Objekt nach Prüfung der Objektdaten nicht Ihren Vorstellungen entspricht, entstehen für Sie keinerlei Kosten. Sie können die Objektdaten daher vorab abrufen und prüfen, ohne die Zahlungspflicht auszulösen.

Den gesetzlich vorgeschriebenen Maklervertrag können Sie neben dem Feld "Makler provisionspflichtig beauftragen" unten links einsehen. Hier sehen Sie auch unter welcher Voraussetzung (erst mit Beurkundung) die Provision fällig wird.