Zinshaus / Renditenobjekt in Großkarlbach

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Umgebung von Großkarlbach, das sowohl Investoren als auch Mehrgenerationenfamilien anspricht. Dieses gepflegte Anlageobjekt, erbaut im Jahr 2000, vereint auf bemerkenswerte Weise Wohnluxus mit wirtschaftlicher Rentabilität. Auf einem großzügigen Grundstück von 2500 m² eröffnet sich Ihnen eine Oase der Ruhe und Eleganz.

Die Gesamtwohnfläche von 440 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt 14 Zimmer, darunter acht geräumige Schlafzimmer und fünf moderne Badezimmer. Jedes Zimmer ist durchdacht gestaltet, um maximalen Komfort und Funktionalität zu bieten. Die Hauptwohnung, die kurzfristig zur Eigennutzung bereitsteht, beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung und großzügigen Raumproportionen. Sie betreten einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch große Fenster und eine exquisite Fliesen-, Parkett- und tolle Bodengestaltung in Parkett besticht. Die offene Bauweise ermöglicht eine fließende Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Ein besonderes Highlight ist der luxuriöse Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und gleichzeitig einen ganzjährig nutzbaren Rückzugsort schafft. Im Sommer kann er vollständig geöffnet werden und verwandelt sich in eine einladende Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Die beiden Balkone und drei Terrassen bieten Ihnen reichlich Gelegenheit, die frische Luft zu genießen und die Aussicht auf das üppige Grün des Gartens zu bewundern. Dank der Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Smart Home-Technologie und dreifachverglasten Fenstern erleben Sie höchsten Wohnkomfort.

Für die alltäglichen Bedürfnisse steht Ihnen eine gehobene Einbauküche zur Verfügung, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und das gemeinsame Kochen zu einem Vergnügen macht. Die Gäste-WCs und Abstellräume sorgen für zusätzliche Funktionalität und Ordnung.

Die Immobilie kann vollständig vermietet übergeben werden und bietet eine attraktive Kaltmiete von 4.990 € monatlich, was sie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht. Mit neun Stellplätzen, darunter Garagen, Carports und Außenstellplätze, ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt. Sollten Sie gerne die große Wohnung selber beziehen, entfällt die anteilige Kaltmiete auf diese Einheit.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Großkarlbach ist die perfekte Symbiose aus Eleganz, Komfort und Investitionspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage zu machen.

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus in Großkarlbach besticht durch seine gehobene Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz in den Vordergrund stellen. Die Innenräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, die eine elegante Atmosphäre schaffen. Fliesen, Parkett und edler Granit ziehen sich durch die Wohnbereiche und verleihen Ihnen einen zeitlosen Stil.

Die Fenster sind dreifachverglast und bieten nicht nur eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung, sondern tragen auch zur Senkung der Energiekosten bei. Dank der eingebauten Smart Home-Technologie können Sie Heizung, Beleuchtung und andere Funktionen bequem steuern und optimieren. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in den kühleren Monaten, während eine effiziente Klimaanlage eine angenehme Kühle während der heißen Sommertage garantiert.

Die luxuriösen Bäder sind mit modernen Duschen, großzügigen Badewannen und eleganten Waschtischen ausgestattet. Tageslicht strömt durch die großen Fenster und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist vom Feinsten und mit hochwertigen Geräten versehen, die das Kocherlebnis zu einem wahren Genuss machen. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, sodass auch anspruchsvolle Hobbyköche auf ihre Kosten kommen.

Außen beeindrucken die gepflegten Gartenanlagen und bieten reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Drei Terrassen und zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und die schöne Aussicht auf das weitläufige Grundstück zu bewundern. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen idealen Rückzugsort, der bei Bedarf in eine offene Terrasse verwandelt werden kann.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung, die sich auf Garage, Carports und Außenstellplätze verteilen. Zusätzlichen Stauraum bieten die Abstellräume im Hof, der ausreichend Platz für alltägliche Gegenstände und mehr bietet. Diese durchdachte Ausstattung macht die Immobilie nicht nur zu einem komfortablen Zuhause, sondern auch zu einer wertbeständigen Investition für die Zukunft.

Großkarlbach, eingebettet in die malerische Landschaft der Pfalz, ist ein idyllisches Kleinod, das sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung an die Vorzüge des modernen Lebens bietet. Dieser charmante Ort verzaubert mit seinem historischen Ortskern, der von traditionellen Fachwerkhäusern und blühenden Weingärten geprägt ist. Hier begegnet Ihnen eine herzliche Dorfgemeinschaft, die ein ausgewogenes Miteinander pflegt und in der sich auch neue Bewohner schnell heimisch fühlen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Lage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Nähe zu Bad Dürkheim und Ludwigshafen ermöglicht Pendlern und Familien gleichermaßen schnellen Zugang zu urbanen Zentren, ohne auf die ländliche Gelassenheit verzichten zu müssen. Ein gut ausgebautes Straßennetz sowie die nächste Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die weitere Umgebung einfach zu erkunden ist.

Für den täglichen Bedarf stehen in Großkarlbach und den umliegenden Gemeinden diverse Einkaufsmöglichkeiten bereit. Lokale Bäckereien, Metzgereien und kleine Supermärkte bieten frische, regionale Produkte und versorgen Sie mit allem Notwendigen. Wer eine größere Auswahl schätzt, findet in den nahegelegenen Städten ein umfangreiches Angebot an Einkaufszentren und Fachgeschäften.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Großkarlbach bietet eine eigene Grundschule, während weiterführende Schulen in den angrenzenden Städten leicht zu erreichen sind. Das breite Bildungsangebot wird durch zahlreiche Kindertagesstätten ergänzt, die eine optimale Betreuung der jüngsten Bewohner sicherstellen.

Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Besonders Weinliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn die Region ist bekannt für ihre exzellenten Weinsorten und bietet regelmäßig Weinfeste, die zum geselligen Beisammensein einladen.

Obwohl die Gemeinde ruhig und beschaulich anmutet, verfügt sie über ein reges Vereinsleben, das Sport- und Kulturbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme bietet. Von Fußballvereinen bis hin zu Musikgruppen – hier findet jeder eine passende Freizeitaktivität.

Großkarlbach vereint Tradition mit Moderne und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für Familien, die ein Zuhause in einer sicheren und freundlichen Umgebung suchen.

Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 60 m²,
Erdgeschoss /Hauptwohnung mit Wintergarten ca. 178 m²
Obergeschoss Wohnung mit eigenem Zugang Wendeltreppe ca. 90 m²
Obergeschoss Wohnung mit Treppenzugang ca. 100 m²

Ein Energieausweis für das Objekt liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist ab dem 01.08.2026 gegeben, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Pläne rechtzeitig und in Ruhe zu verwirklichen. Gerne arrangieren wir eine Besichtigung, um Ihnen das Potenzial dieses einzigartigen Wohn- und Geschäftshauses näherzubringen. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Käuferprovision: 5,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.