Mehrfamilienhaus in Erbach (Bullau)

In Bullau, einem Ortsteil der Kreisstadt Erbach, befindet sich dieses interessante, reizvolle Immobilienangebot, ein großzügiges 3 -Familienhaus mit Nebengebäude und weiterer Wohnung, welches vielseitigste Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das genaue Baujahr des Objekts ist nicht bekannt, dürfte aber um 1890 liegen, wurde immer wieder erweitert, wohl um 1950, und letztmalig 2013 grundsaniert. Erst 2016 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach neu eingedeckt und gedämmt.

Das Hauptgebäude bietet Ihnen auf 4 Ebenen insgesamt fast 380 qm Wohnfläche ohne Terrasse und Balkone. Die 3 Wohneinheiten bieten pro Geschoss jeweils fast 115 qm Wohnfläche zuzüglich des ausgebauten Dachgeschosses mit weiteren ca. 35 qm. Im Untergeschoss befinden sich Technik- & Abstellräume sowie ein schöner Gewölbekeller.

Das Nebengebäude wurde erst 2016 neu erbaut. Hier befindet sich im Obergeschoss - mit separatem Zugang und der Möglichkeit, eine Lift einzubauen - ein ca. 90 qm großes Appartement. Das Erdgeschoss beherbergt eine große Garage mit Werkstatt (früher mit Hebebühne) und weitere Nebenräume.

Der große Garten auf dem 1.090 qm Grundstück bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Blick über die Wiesen & Wälder des wunderschönen Hochplateaus von Bullau schweifen zu lassen und die herrliche Ruhe zu genießen. Und Platz zum Spielen für die Kinderschar und Auslauf für den Vierbeiner ist ebenfalls gegeben.

Ein großzügiger Hof mit Carport bietet jede Menge Abstellmöglichkeiten und Platz für Ihre 2- & 4-rädrigen Schätzchen.

Für niedrige Heizkosten sorgt die umweltfreundliche Kombination aus einem Holz-Zentralvergaser mit Pufferspeicher, kombiniert mit einer Ölheizung sowie eine Photovoltaik-Anlage, welche die Stromkosten niedrig hält.

Dieses aktuelle Angebot liegt absolut ruhig, idyllisch in Bullau, einem kleinen Ortsteil der Odenwälder Kreisstadt Erbach, auf einem Höhenplateau im Grenzbereich zwischen Hessen, Bayern und Baden-Württemberg. Nach Erbach/Michelstadt sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte.

Idealerweise kann das Haus zukünftig von der Groß-Familie als Mehr-Generationen-Haus genutzt werden. Durch die Aufteilung bzw. Konstellation des Objekts eignet es sich aber auch für Kapitalanleger, teil- oder komplett vermietet, vielleicht wieder mit einer oder mehreren Ferienwohnungen oder teilweise als Wochenend-Domizil, um der Hektik des Alltags zu entfliehen. Auch Freiberufler können hier im Nebengebäude einen Bürobereich separat nutzen.