Etagenwohnung in Hückelhoven

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, die Sie bequem mit dem vorhandenen Aufzug erreichen, befindet sich im dritten und zugleich obersten Geschoss eines mit Aufzug Mehrfamilienhauses.
Oben angekommen erwarten Sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein schöner Ausblick über die Umgebung.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung ohne Dachschrägen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schaffen ein Wohnambiente, das zu jeder Jahreszeit begeistert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die große Fensterfront entsteht ein wunderbar offenes Wohngefühl, während das fest installierte und voll funktionsfähige Klimagerät an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Auch die separate Küche überzeugt mit einer angenehmen Helligkeit. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenso hell und einladend. Der direkte Zugang zum Balkon verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität und ermöglicht es, den Tag mit einem Schritt ins Freie zu beginnen oder den Abend in entspannter Umgebung ausklingen zu lassen.

Im zeitlosen Badezimmer erwartet Sie eine moderne Sanitärausstattung, die das gepflegte Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon. Er ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise.
Hier genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einer Tasse Kaffee, verbringen entspannte Nachmittage an der frischen Luft oder lassen den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen.
Die angenehme Größe eröffnet vielfältige Möglichkeiten, eine grüne Wohlfühloase unter freiem Himmel zu gestalten und den Außenbereich als zusätzlichen Lebensraum zu genießen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradkeller.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz sorgt schließlich für komfortables Parken direkt am Haus.

Diese derzeit vermietete Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch ihre helle Wohnatmosphäre, die attraktive Lage im obersten Geschoss, den komfortablen Aufzug und den großzügigen Balkon, der den Wohnraum auf ideale Weise erweitert.
Ob zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien – hier genießen Sie Lebensqualität in einem Zuhause, das jeden Tag aufs Neue Freude bereitet.

In der gepflegten und lichtdurchfluteten Eigentumswohnung erwartet Sie eine moderne Ausstattung, die angenehmes Wohnen mit einer funktionalen Raumgestaltung verbindet und durch den vorhandenen Balkon zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.

Die hellen Wohnräume schaffen durch ihre Lage eine ruhige und private Wohnatmosphäre und bieten zugleich vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Die Ausstattung ist modern und auf die Anforderungen des täglichen Lebens abgestimmt. Pflegeleichte Bodenfliesen, moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus 2016) sowie eine solide technische Ausführung sorgen für einen guten Wohnkomfort.

Die vorhandene Küche bietet Platz für eine praktische Einbauküche und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Eine kleine Durchreiche zum Esszimmer schafft eine angenehme Verbindung zwischen Koch- und Essbereich.

Das weiß geflieste und frische Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie ein WC und rundet den gelungenen Gesamteindruck der Wohnung ab.

Insgesamt verbindet diese Eigentumswohnung eine moderne Ausstattung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem eigenen Außenbereich (Balkon).

Hückelhoven-Ratheim ist ein gefragter, gewachsener Stadtteil im Kreis Heinsberg mit einer angenehm ruhigen Wohnlage sowie guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Der Stadtteil verbindet dabei ein etabliertes Wohnumfeld mit seinem historischen Kern und einer insgesamt gewachsenen Siedlungsstruktur, die das Ortsbild bis heute prägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Hückelhovener Innenstadt sowie die umliegenden Städte Heinsberg und Erkelenz lassen sich sehr gut erreichen.

Über die nahe gelegene Autobahn A46 besteht eine komfortable Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und zur niederländischen Grenze. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch Busverbindungen innerhalb der Region.

Für Freizeit und Erholung bieten der Adolfosee, die Rur sowie die umliegenden Felder und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven und entspannten Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren durch die offene Landschaft oder einfach ruhige Stunden im Grünen – die Umgebung schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Auch kleinere Ausflugsziele in der näheren Region sorgen für zusätzliche Abwechslung. Insgesamt verbindet Ratheim ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur – eine interessante Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gut angebundene und zugleich ruhige Wohnsituation zu schätzen wissen.

Autobahn A46 – ca. 2 Fahrminuten
Bahnhof Hückelhoven-Baal – ca. 14 Fahrminuten
Bushaltestelle – ca. 2 Gehminuten
Gymnasium in Hückelhoven – ca. 10 Fahrradminuten
Realschule in Ratheim – ca. 4 Fahrradminuten
Grundschule – ca. 14 Busminuten
Kindergarten – ca. 4 Fahrminuten
Einkaufsmarkt – ca. 1 Fahrminute
Mönchengladbach – ca. 50 Fahrminuten
Düsseldorf – ca. 43 Fahrminuten
Aachen – ca. 50 Fahrminuten
Köln – ca. 58 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.


5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.