Mehrfamilienhaus in Bengel

Diese interessante Kapitalanlage bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer großzügigen Werkstatt-/Lagerhalle auf einem ca. 1.722 m² großen Grundstück zu erwerben. Das ursprünglich ca. 1957 errichtete Gebäude wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Von den vier Wohneinheiten sind aktuell drei vermietet.

Das Dach, einschließlich der beiden Flachdächer, wurde im Jahr 2016 umfassend erneuert und gedämmt und bietet somit eine ideale Voraussetzung, für die Errichtung einer Photovoltaik- oder Photothermie-Anlage. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003, die Kunststofftanks (ca. 2018) sind neuwertig. Zweifach verglaste Kunststofffenster wurden ca. 1995 eingebaut. Sämtliche Leitungssysteme präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Das Gebäude verfügt über massive Betondecken. Die Sanitärbereiche wurden zwischen ca. 1982 und 2009 modernisiert. Die gepflegten Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen. Die Balkone befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. In allen 4 Wohneinheiten ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 13.680 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 07.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Zu beachten ist, dass Teile der heutigen Wohnnutzung durch Umnutzung ehemaliger Gastronomieflächen sowie eines Anbaus entstanden sind. Die bauliche Ausführung entspricht dem aktuellen Nutzungszweck. Die endgültige baurechtliche Anerkennung obliegt den zuständigen Behörden.

Die Wohneinheiten im Überblick:
Apartment im Anbau: Das gepflegte Apartment verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, einen hellen Wohn-/Schlafraum, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche im Untergeschoss. Die Wohnung ist vollständig gefliest und befindet sich derzeit im Leerstand.
Erdgeschosswohnung: Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Büro sowie ein charmantes Mansardenzimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Waschküche und eine Garage.
Obergeschosswohnung: Auch diese Wohneinheit bietet einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Zusätzlich stehen eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Kinderzimmer und eine Diele zur Verfügung. Bis auf die mit Laminat ausgestattete Küche sind die Räume gefliest. Ein Abstell- und Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Wohnung ist ebenfalls eine Garage zugeordnet.
Dachgeschosswohnung: Die gepflegte Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Im Schlafzimmer und der Küche wurde PVC verlegt, die übrigen Räume sind gefliest. Der Wohnung ist ebenfalls eine Garage zugeordnet.

Außenbereich und Nebengebäude: Das ca. 1.722 m² große Grundstück bietet umfangreiche Stell- und Rangierflächen und eignet sich hervorragend für die Nutzung zahlreicher Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, zehn Stellplätze sowie die große Werkstatt-/Lagerhalle.

Die Immobilie befindet sich in Bengel, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Bengel liegt inmitten der reizvollen Mosel-Eifel-Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastrukturzentren.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie die von Wäldern, Wiesen und Weinbergen geprägte Umgebung aus. Naturliebhaber, Wanderfreunde und Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die beliebte Ferien- und Weinregion Mosel mit ihren malerischen Orten wie Kröv, Traben-Trarbach und Reil ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort und in den nahegelegenen Gemeinden. Darüber hinaus verfügt Bengel über einen Bahnanschluss, der eine gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Wittlich und Traben-Trarbach sorgt für kurze Wege zu den regionalen Wirtschaftszentren. Die Kreisstadt Wittlich ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Autobahnen 1 und 60 eine zügige Verbindung in Richtung Trier, Koblenz und Luxemburg gewährleisten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, Ruhesuchende oder Kapitalanleger.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Grundschulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Kinderbeuern/Bausendorf und Reil. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen plus, Fachoberschulen und Gymnasien, sind in Traben-Trarbach, Wittlich und Bernkastel-Kues ansässig und bequem erreichbar. Das vielfältige Bildungsangebot macht den Standort insbesondere für Familien mit Kindern aller Altersgruppen interessant.
Die Gemeinde Bengel bietet ein attraktives Umfeld für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Mosel-Eifel-Region eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und ausgedehnte Spaziergänge durch Wälder, Wiesen und Weinberge. Die idyllische Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten und zur Erholung in der Natur ein.