Wohn-Grundstück in Landshut (Wolfgang)

In gewachsener Wohnlage von Landshut wartet dieses ca. 665 m² große Grundstück mit Altbestand auf neue Ideen.

Der vorhandene Baukörper stammt aus ca. 1951 und befindet sich in einem abbruchreifen Zustand. Genau deshalb steht hier weniger das bestehende Haus im Mittelpunkt, sondern vor allem das Grundstück selbst.

Für den Bereich liegt kein Bebauungsplan vor. Eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB, also nach dem, was sich in die nähere Umgebung einfügt. Rundherum finden sich ganz unterschiedliche Bauformen und Größenordnungen.

Die Lage ist alltagstauglich und gut angebunden: Der Landshuter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, auch Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld.

Für den vorhandenen Altbestand liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 395 kWh/(m²·a), den wesentlichen Energieträger Heizöl, das Baujahr 1951 und die Energieeffizienzklasse H aus. Der Energieausweis ist gültig bis 17.02.2036.

Stellen Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular oder laden Sie sich das ausführliche Exposé inkl. Objektadresse unter folgendem Link herunter: https://www.planethome.de/objekt-detailseite?id=197096

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage in Landshut. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile gelangen. Der Landshuter Hauptbahnhof ist zudem fußläufig erreichbar und bietet exzellente Verbindungen in die umliegenden Städte und Metropolregionen.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch Apotheken und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten.
Familien werden die Nähe zu mehreren Schulen, Kindergärten und Spielplätzen schätzen, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen machen die Lage zu einem idealen Standort für Familien mit Kindern.
Eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnumgebung. Hier genießen Sie alle Vorteile des städtischen Lebens, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Ein idealer Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.