Etagenwohnung in Immendingen

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche vereint den Charme eines Hauses aus dem Ursprungsbaujahr 1955, mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Anbau aus dem Jahr 1998, sowie die umfassende Sanierung durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 2020, sorgen für einen modernen und äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke erneuert. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die zur Straßenseite ausgerichteten Fenster verfügen zusätzlich über Schallschutzverglasung und tragen so zu einem angenehmen Wohnklima bei. Darüber hinaus wurden im Jahr 2020 die komplette Elektrik, sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, der Innenausbau zeitgemäß neugestaltet und eine moderne Einbauküche eingebaut. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Innendämmung im Wohnzimmer. Auch die Heizungsanlage des Hauses wurde bereits im Jahr 2015 erneuert und durch eine moderne Gasheizung ersetzt.
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Herzstück der Immobilie ist das große, helle Wohnzimmer mit viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Die separate Küche bietet ausreichend Fläche für einen Esstisch und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen drei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen in der unmittelbaren Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Diese umfassend sanierte Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine großzügige und modernisierte Immobilie suchen, bei der in den kommenden Jahren keine größeren Renovierungsmaßnahmen zu erwarten sind.

Die Gemeinde Immendingen liegt im Süden Baden-Württembergs im Landkreis Tuttlingen und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Eingebettet zwischen Schwarzwald, Hegau und Bodensee bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen ist bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B311 sowie den Bahnhof Immendingen bestehen kurze Wege in die umliegenden Städte Tuttlingen, Donaueschingen, Singen und Villingen-Schwenningen. Auch der Bodensee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Immendingen ist besonders für seine naturnahe Umgebung bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Donauversickerung als einzigartiges Naturphänomen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts wird durch namhafte Unternehmen und moderne Arbeitsplätze in der Region unterstrichen. Insbesondere das Mercedes-Benz Prüf- und Technologiezentrum hat die Bekanntheit und Entwicklung der Gemeinde nachhaltig gestärkt.
Insgesamt bietet Immendingen eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Landschaft, verbunden mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Freizeitregionen Süddeutschlands.