Mehrfamilienhaus in Duisburg (Duissern)

Entdecken Sie dieses stilvoll sanierte Mehrfamilienhaus in Duisburg, das 1938 erbaut und 2020 umfassend modernisiert wurde. Dieses Anlageobjekt bietet auf vier großzügig geschnittenen Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Jedes der zehn Zimmer strahlt durch seine großzügigen Fenster und die moderne Doppelverglasung Helligkeit und Offenheit aus. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Familienwohnsitz oder als renditestarkes Investment.

Jede Einheit besticht durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, das eine Wohlfühlatmosphäre schafft. Der edle Fliesenboden in allen Räumen unterstreicht die gehobene Ausstattungsqualität des Hauses. Die integrierten Einbauküchen bieten höchsten Komfort und sind ideal für kulinarische Genüsse.

Besonders ansprechend ist die überdachte Terrasse im Erdgeschoss, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten oder Entspannung im Grünen. Zudem stehen den Bewohnern ein praktischer Abstellraum und ein geräumiger Keller zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten.

Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur durch seine hervorragende Lage in Duisburg attraktiv, sondern auch durch seine solide Vermietung mit einer Rendite von 4,80 %. Es kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien dar, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren.

• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (2022),


• Öl-Zentralheizung (2007),


• mit Pergola überdachte Terrasse im EG,


• Waschküche,


• Keller.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Duisburg, einer Stadt, die für ihre vielfältigen kulturellen Angebote und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Duisburg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet somit eine ideale Lebensqualität für Familien und Kapitalanleger. Der Stadtteil besticht durch seinen charmanten, fast dörflichen Charakter, der durch zahlreiche Grünflächen und Parks unterstützt wird.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und gut erreichbar. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte oder der Wochenmarkt – alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

In puncto Verkehrsanbindung überzeugt Duisburg mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Autobahnen A3, A40 und A59 bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und ins Ruhrgebiet, während der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr mit Bussen und Bahnen ein weiteres Plus darstellt. Der Duisburger Hauptbahnhof als wichtiger Knotenpunkt sorgt für schnelle Verbindungen in die gesamte Region.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden: Vom Besuch der Duisburger Philharmonie, über entspannte Spaziergänge im Landschaftspark Duisburg-Nord, bis hin zum Shopping im pulsierenden Stadtzentrum – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Diese Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen macht die Lage des Mehrfamilienhauses besonders attraktiv für Mieter und Investoren, die nach einer stabilen, zukunftssicheren Immobilie suchen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.