Wohnung in Radevormwald

Attraktive Kapitalanlage mit besonderem Wohnwert: Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude in der Wülfingstraße 4 in 42477 Radevormwald-Dahlerau.

Die Wohnung verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche und sechs Zimmer, darunter fünf mögliche Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde im Jahr 2024 – mit Ausnahme des gemeinschaftlichen Flurbereichs – umfassend renoviert.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, gehobener Ausstattung, historischem Gebäudecharakter und einem ca. 450 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere an Familien, Berufspendler oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf.

Zahlen, Daten und Fakten:

• ca. 134 m² Wohnfläche


• 6 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer


• 
  
  
  
  2. Obergeschoss
  
  
  
  


• denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr um 1890


• umfassende Renovierung im Jahr 2024


• gehobene Ausstattung


• hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten


• modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und großzügiger Dusche


• hochwertiger Vinylboden


• Pellet-Zentralheizung


• ca. 450 m² großer, eingefriedeter Garten zur alleinigen Nutzung


• Gartenhaus, Pavillon und Geräteschuppen


• Strom- und Wasseranschluss im Garten


• eigener Kellerraum


• zwei derzeit angemietete Stellplätze können gegebenenfalls übernommen werden

Mietpotenzial bei Neuvermietung:

• konservativer Mietansatz: ca. 1.250 € Kaltmiete monatlich


• konservative Soll-Jahreskaltmiete: ca. 15.000 €


• realistischer Zielmietansatz: ca. 1.300 € Kaltmiete monatlich


• realistische Soll-Jahreskaltmiete: ca. 15.600 €


• kalkulatorische Kaltmiete: ca. 9,33 bis 9,70 € je m²

Die konkrete Bruttomietrendite ist vom Kaufpreis abhängig. Für eine sachgerechte Kapitalanlageberechnung kann eine nachhaltige Soll-Jahreskaltmiete von ca. 15.000 bis 15.600 € zugrunde gelegt werden.

Eine charakterstarke Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf überdurchschnittliche Wohnfläche, besondere Ausstattungsmerkmale und langfristiges Vermietungspotenzial legen.

Die großzügige Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, einen besonderen historischen Charakter und ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Auf ca. 134 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, darunter bis zu fünf Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung – mit Ausnahme des Flurbereichs – umfassend renoviert. Hochwertige Vinylbodenbeläge in Holzoptik schaffen in den Wohnräumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die großzügigen Fensterflächen und die charakteristischen Rundbogenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes.

Ein Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten. Sie verfügt unter anderem über einen Backofen, einen Geschirrspüler, ein großzügiges Kühl- und Gefriersystem sowie zahlreiche Schrank- und Arbeitsflächen. Die Kombination aus dunklen Fronten, Holzoberflächen und farblich abgestimmtem Spritzschutz verleiht der Küche eine moderne und elegante Erscheinung.

Das 2024 modernisierte Badezimmer bietet eine hochwertige Wellnessausstattung. Dazu gehören eine großzügige Whirlpool-Badewanne, eine separate Dusche, zwei Aufsatzwaschbecken mit geräumigem Waschtischunterschrank sowie moderne Sanitärobjekte. Schwarze Badmöbel, großflächige Spiegel und Holzelemente schaffen ein stilvolles Gesamtbild.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Pellet-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zwei fest angemietete Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und können gegebenenfalls übernommen werden.

Eine Besonderheit ist der ca. 450 m² große, vollständig eingefriedete Garten zur alleinigen Nutzung. Dieser verfügt über ein Gartenhaus, einen Pavillon, eine Gerätehütte sowie einen eigenen Strom- und Wasseranschluss. Damit bietet der Außenbereich vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.

Radevormwald, die charmante Stadt im Bergischen Land, bietet eine Wohnlage, die sowohl ländliche Idylle als auch städtische Annehmlichkeiten vereint. Die Etagenwohnung, die wir Ihnen vorstellen, befindet sich in einer Umgebung, die vor allem Familien anzieht, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut vernetzte Wohnumgebung legen.

Der Stadtteil, in dem sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden und modernisierten Wohnanlagen aus. Die Einwohner schätzen das familiäre Flair und die Nähe zur Natur, die Radevormwald bietet. Zahlreiche Spazier- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu Ausflügen in die reizvolle bergische Landschaft ein. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.

In puncto Infrastruktur hat Radevormwald einiges zu bieten. Der tägliche Einkauf lässt sich unkompliziert erledigen, da zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe vorhanden sind. Auch der wöchentliche Markt ist ein beliebter Treffpunkt, um frische, regionale Produkte zu erwerben und den nachbarschaftlichen Austausch zu pflegen.

Für Familien stellt die Stadt ein breites Bildungsangebot bereit. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten gewährleisten eine umfassende Betreuung und Bildung Ihrer Kinder. Die Schulen genießen einen guten Ruf und bieten vielfältige Freizeit- und Fortbildungsangebote, die das schulische Leben bereichern.

Verkehrstechnisch ist Radevormwald gut angebunden. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Die nächstgelegene Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Ballungszentren wie Köln und Düsseldorf. Diese Nähe zu größeren Städten macht Radevormwald auch für Berufspendler interessant, die die Ruhe des Landlebens schätzen, jedoch nicht auf die Vorteile urbaner Zentren verzichten möchten.

Freizeitaktivitäten kommen in Radevormwald ebenfalls nicht zu kurz. Die Stadt verfügt über ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die für ein abwechslungsreiches und aktives Leben sorgen. Ob Sie sich für Sport, Kultur oder Erholung interessieren – hier findet jeder das passende Angebot.

Zusammenfassend bietet Radevormwald eine ideale Wohnlage, die sich durch ihre Vielseitigkeit, Naturnähe und eine gut ausgebildete Infrastruktur auszeichnet. Eine Stadt, die Familien ein lebenswertes und ausgewogenes Umfeld bietet.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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