Einfamilienhaus freistehend in Ralingen

Dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch seine grenznahe Lage, die durchdachte Raumaufteilung und den herrlichen Weitblick über das idyllische Sauertal. Die Immobilie bietet viel Platz für Paare, junge Familien oder Naturliebhaber, die Wert auf ein behagliches Zuhause legen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, das Gäste-WC sowie eine separate Küche. Highlight dieser Etage ist der helle und großzügige Wohn-/ Essbereich mit Panoramablick, von hier aus gelangen Sie mittels einer Schiebetüre auf den Balkon mit freier Sicht über das schöne Sauertal. Eine Wendeltreppe führt vom Balkon sowohl zur unteren Terrasse als auch in den terrassenförmig angelegten Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei freundliche Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Zwei der Räume bieten Zugang zur Loggia mit grandiosem Ausblick, ebenfalls besteht die Möglichkeit einer Dachterrasse über der Garage – ideal, um sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen diverse Nutzräume sowie ein weiteres WC mit Dusche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das große, beheizte Zimmer mit Ausgang auf die untere Terrasse und unmittelbar in den Garten. Das idyllische Gartengrundstück bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Kinder oder Haustiere und lässt Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung. Oder einfach nur einen Ort zum Entspannen, für gemütliche Grillabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die vollständig unterkellert ist und somit über einen weiteren großen Raum verfügt, der sich hervorragend als Partyraum oder für Hobbys nutzen lässt.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigen Flächen und außergewöhnlichen Außenbereichen – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Natur und eine tolle Aussicht legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten sie nicht zu lange und kontaktieren Sie uns!

Ausstattung/Beschreibung:
EG: Diele, Garderobe, Gäste WC, Küche, Wohn-/Essraum, Balkon
OG: Flur, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Loggia und Zugang zur Dachterrasse über der Garage
Keller: div. Nutzräume, HWR, Heizungsraum, Tankraum, separates WC mit Dusche, großes Zimmer mit Heizung und Ausgang nach draußen
Doppelgarage, komplett unterkellert mit Heizung im KG
2 Stellplätze vorhanden
mehrere Terrassen, Balkon, Loggia und Garten, Zisterne vorhanden
Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2000)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
zusätzlicher neuer Edelstahlkamin
Fenster: Holz-Alu, 2-fach verglast, Rollläden
Dach: Betonpfannen, isolierte Dachfläche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Marmor
Treppen: Stahlbeton mit Marmorbelag zum OG und Fliesenbelag zum KG

Die Immobilie steht Ihnen sofort zur Verfügung und bietet somit die ideale Gelegenheit, kurzfristig in ein eigenes Zuhause in begehrter Lage einzuziehen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Ralingen an der Sauer, einer attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und der reizvollen Landschaft entlang der Sauer, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Ralingen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit ländlichem Charakter und zugleich guter regionaler Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht den Standort besonders interessant für Berufspendler.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen zwischen Trier und Bitburg und unmittelbar an der luxemburgischen Grenze, auf der gegenüberliegenden Seite der Sauer liegt die luxemburgische Gemeinde Rosport. Dies erspart Ihnen möglicherweise lange und weite Wege zur Arbeit und schenkt Ihnen und Ihrer Familie somit mehr freie Zeit und Lebensqualität.

Auch die Stadt Trier ist gut erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Kultur und Gastronomie. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierern der VR Bank EifelLand her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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